北京写字楼市场报告 2025年 Q2

2025年第二季度，北京市甲级写字楼市场活跃度有所提升，平均租金环比下降1.6%至每月每平方米人民币233.1元，跌幅较上季度收窄。本季度无新项目竣工交付，全市平均空置率为18.4%，环比微降0.2个百分点，净吸纳量达12,960平方米，扭转上季度负吸纳态势，显示市场需求有所回暖。

核心观点与关键数据：

• 市场供需：国央企受政策引导迁回自持写字楼，对核心区域市场去化产生压力；头部科技企业扩张为市场注入活力，高科技行业成为租赁交易主力，占整体交易面积的36%。
• 租金走势：整体租金环比下降1.6%，跌幅收窄；金融街区域租金降至每月每平方米人民币389.2元，环比下降6.1%；中央商务区租金降至每月每平方米人民币255.4元，环比下降2.8%；望京-酒仙桥和中关村区域租金分别环比下降0.9%和1.0%。
• 空置率：全市平均空置率18.4%，环比微降；金融街空置率升至9.7%，中央商务区空置率稳定在15.1%，望京-酒仙桥和中关村空置率分别降至19%和12.8%。
• 大宗交易：两宗成交，买家均为国内投资者，交易金额分别为人民币3.22亿元和2.15亿元，均用于投资而非自用。
• 未来展望：预计2025年下半年空置率将持续小幅上升，租金进一步下行；2026年供应高峰年预计将有757,000平方米新增供应，其中中央商务区将有四个项目竣工。

研究结论：

• 市场需求回暖，但长期投资保持谨慎，促消费政策对企产行业需求起到提振作用。
• 租户将更重视租赁条款的灵活性，业主通过降租金、提升配套服务等方式吸引租户。
• 2026年供应高峰年对市场去化带来压力，但科技企业扩张仍将提供支撑。