2025年第一季度北京写字楼市场报告

2025年第一季度，北京甲级写字楼市场呈现以下核心特征：

市场指标

• 租金：平均有效租金环比下降5.8%，至每月每平方米237元人民币，降幅较上个季度收窄。
• 空置率：环比上升0.2个百分点，升至18.6%。
• 吸纳量：保持负增长，为-3,408平方米。
• 库存：总库存增至122.5万平方米。

供应与需求

• 新供应：第一季度仅完成并交付中国海外金融中心大厦1号楼，办公建筑面积约30,000平方米。
• 未来供应：预计2025年第三季度将交付季家苑外交办公楼（暂定名），办公建筑面积约80,000平方米；2026年将成为供应峰值年份，新增58万平方米；2029年预计将有42万平方米完成交付，主要集中在CBD区域。

租赁趋势

• 主要驱动：高科技和金融行业分别占交易面积的27%和22%，金融行业租赁需求显著增加。
• 区域表现：
  • 金融街：租金降至每平方米414.5元，空置率环比下降近3个百分点，对金融机构吸引力提升。
  • 中关村：租金降至每平方米260.8元，空置率上升，主要因高品质供应有限。
  • CBD：租金环比下降9.97%，至每平方米每月262.8元，空置率基本保持不变。
  • 奥林匹克公园：空置率上升，租金降至每平方米每月236.5元。

市场展望

• 交易模式：“以价换量”策略将继续主导市场，推动活跃度，租金和空置率趋势将保持相对稳定。
• 政策支持：北京加大对科技企业的政策支持，高新技术产业将持续增长；消费品行业可能成为新驱动力。
• 成本与效率：企业将持续关注降低成本、提高效率，办公品质提升以吸引人才。

关键数据

• 租金最高区域：金融街（每平方米414.5元）。
• 租金最低区域：易装（新兴）（每平方米83.9元）。
• 空置率最高区域：通州（27.4%）。
• 空置率最低区域：BFS（9.5%）。