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中央政策动态
- 中共中央和国务院发布《关于推动城市高质量发展的意见》,明确城市发展从“增量扩张”转向“存量提质”,提出构建房地产新模式,重点推进“好房子”和完整社区建设。
- 住建部表态将深化城市规划改革,适应高质量发展新阶段。
- 构建房地产新模式的核心抓手:提升高品质住房供给、推进城市更新(老旧住房改造、保障性住房建设)。
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地方政策调整
- 上海:外环外限购解绑,外地居民仅需一年社保即可购房;非沪籍单身人士按居民家庭限购;公积金首套房贷款上限提升至216万元;首二套房商贷利率统一;外地居民首套房免征房产税。
- 苏州:取消市区新房2年限售。
- 其他城市:长春、南京等地推出购房补贴(如1.5万元购房券、贷款贴息);广西优化公积金政策(解除贷款次数限制、提高额度);淮南提供契税补贴及正高级职称购房补贴。
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市场成交表现
- 成交指数:第35周成交指数环比微增,一线(+23.25点至95.83)、二线(+3.8点至44.61)、三四线(+26.12点至74.31)。
- 开盘去化:重点监测城市去化率环增24个百分点至66%,房企推盘积极性提升(25盘入市,上海贡献10盘)。
- 成交面积:第35周29城成交面积环增26%,但8月累计同比下降6%。
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重点城市表现
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研究结论
- 中央政策明确房地产发展转向“存量提质”,地方政策以“核心区严控、郊区松绑”为基调,通过降低购房门槛(如限购解绑、补贴)、优化金融政策(公积金、利率)刺激需求。
- 市场成交呈现结构性分化,三四线城市环比显著复苏,房企推盘节奏加快,但8月累计成交仍承压。
- 上海政策力度超预期,或成“因城施策”风向标,兼顾稳市场与城市发展战略目标。