29城成交环增26%，8月累计同比下降6%

中央政策动态

• 中共中央和国务院发布《关于推动城市高质量发展的意见》，明确城市发展从“增量扩张”转向“存量提质”，提出构建房地产新模式，重点推进“好房子”和完整社区建设。
• 住建部表态将深化城市规划改革，适应高质量发展新阶段。
• 构建房地产新模式的核心抓手：提升高品质住房供给、推进城市更新（老旧住房改造、保障性住房建设）。

地方政策调整

• 上海：外环外限购解绑，外地居民仅需一年社保即可购房；非沪籍单身人士按居民家庭限购；公积金首套房贷款上限提升至216万元；首二套房商贷利率统一；外地居民首套房免征房产税。
• 苏州：取消市区新房2年限售。
• 其他城市：长春、南京等地推出购房补贴（如1.5万元购房券、贷款贴息）；广西优化公积金政策（解除贷款次数限制、提高额度）；淮南提供契税补贴及正高级职称购房补贴。

市场成交表现

• 成交指数：第35周成交指数环比微增，一线（+23.25点至95.83）、二线（+3.8点至44.61）、三四线（+26.12点至74.31）。
• 开盘去化：重点监测城市去化率环增24个百分点至66%，房企推盘积极性提升（25盘入市，上海贡献10盘）。
• 成交面积：第35周29城成交面积环增26%，但8月累计同比下降6%。

重点城市表现

• 北上广杭月末集中放量，环比增幅均超20%。

研究结论

• 中央政策明确房地产发展转向“存量提质”，地方政策以“核心区严控、郊区松绑”为基调，通过降低购房门槛（如限购解绑、补贴）、优化金融政策（公积金、利率）刺激需求。
• 市场成交呈现结构性分化，三四线城市环比显著复苏，房企推盘节奏加快，但8月累计成交仍承压。
• 上海政策力度超预期，或成“因城施策”风向标，兼顾稳市场与城市发展战略目标。