29 城成交环降32%，9月累计同比下降12%

政策动态

• 中央层面：住建部启动“十五五”住房城乡建设立法规划，旨在完善行业顶层设计，推动行业转型，重点关注城市更新、老旧小区改造等领域的法律框架建设。
• 地方层面：16省市发布17次稳市场政策，其中深圳限购松绑力度最大，对无本地社保家庭购房限制大幅放宽，显著强于北京、上海；其他政策包括税费优惠（如岳阳购房补贴最高20万）、公积金优化（如深圳支持“又提又贷”）及住房保障体系建设（如浙江计划2027年建设150万套保障性住房）。一线城市限购已全部放开，市场信心预期提升。

新房成交走势

• 第36周成交指数环比下降，一线指数降至61.78（下降34.06点），二线、三四线指数分别下降14.85点、23.33点。9月首周成交面积累计同比下降12%。

项目开盘去化

• 第36周去化率维持在47%，环比下降19个百分点；房企推盘次数稳定（25盘），杭州推盘量最高（6个），上海次之（3个），多数城市推盘量在1-2个。

重点城市表现

• 一线城市中仅深圳成交逆势回升，北京、上海环比下降超30%，整体呈现一线跌多涨少格局。