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房地产行业周报（2026年第28周）：一线城市新房累计成交同比增速转正，保利杭州萧山世纪城拿地

房地产 2026-07-14 华创证券何杰斌

核心观点与关键数据

板块表现：申万一级行业指数中，房地产指数上涨1.9%，在31个一级行业板块中排名第3。A股板块内涨幅前五的个股分别为万通发展、大名城、天健集团、苏州高新、华发股份；港股板块内涨幅前五的个股分别为绿景中国地产、瑞安房地产、恒大物业、融创服务、万物云。
政策要闻：
- 地方层面：福州市发布《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见（征求意见稿）》，涵盖八项内容，完善城区房屋征收补偿政策，包括奖励未签约已搬迁者、增设标准房型面积、明确“无房户”定义、补足安置面积等。
- 公司层面：保利发展竞得杭州萧山区世纪城核心单元地块，成交总价46.05亿元；保利置业竞得昆山地块，成交楼面价9010元/㎡；绿城中国竞得常州武进地块，成交总价58766万元。
销售端：
- 新房市场：第28周20城商品房成交面积160万方，环比减少53%，同比增加16%。一线城市成交面积59.7万方，同比增加23%。年初至今20城商品房成交面积5199万方，累计同比减少7%。
- 二手房市场：第28周11城二手房成交面积215万方，环比减少1%，同比增加10%。一线城市二手房成交面积89.1万方，同比增加13%。年初至今11城二手房成交面积5872万方，同比增加4%。
融资端：本周发债企业大部分为地方国企，金融街发行规模最大，为11.4亿元；利率最高为2.7%，最低为1.46%。