周成交建面创近半年新高，土拍热度低位下探

土地市场周度总结

供应情况

• 整体趋势：本周土地供应规模延续回落，重点城市监测供应土地建筑面积为367万平方米，环比下降25%。
• 一线城市：仅广州挂牌1宗宅地，位于番禺区黄沙岛，起拍价4.2亿元。
• 重点城市：本周供应含宅用地39宗，平均容积率1.73。
• 重点地块：
  • 广州黄沙岛地块：位于番禺中心城区核心地带，实际可用建设用地面积1.7万平方米，容积率1.1，规划叠墅产品，底价4.2亿元，起拍楼板价2.2万元/平方米。
  • 苏州吴江太湖新城地块：出让底价19.4亿元，容积率1.2，起拍楼板价1.76万元/平方米，周边教育资源丰富，西临太湖，景观资源良好。

成交情况

• 整体趋势：成交规模大幅上升，成交建筑面积699万平方米，环比大增261%，成交金额322亿元，环比增长265%。
• 溢价情况：高能级城市优质地块成交频次延续低位，平均溢价率1.5%，较上周下降1.7个百分点。
• 重点成交：
  • 杭州拱墅区运河新城地块：由越秀地产溢价25.5%竞得，成交楼板价20490元/平方米，位于大运河新城核心区，周边新房市场表现优异。
  • 杭州钱塘区元成单元地块：由星耀地产竞得，溢价1.28%，成交7.9亿元。

研究结论

• 土拍热度低位下探，多数二线城市宅地以底价出让，平均溢价率进一步下滑。
• 高能级城市优质地块成交活跃度不足，溢价率持续下降。
• 周边新房市场对土地成交价格形成支撑，但低密地块溢价空间较大。