第四批次362亿元，全年集供成交2200亿元！总金额不足2022年八成

上海2023年集中供地总结

第四批次集中供地概览：

• 交易情况：上海第四批次集中供地共出让12幅地块，总金额362亿元，其中6幅地块溢价成交。
• 交易特点：相较于前两批次，第四批次的交易模式更为灵活，通过分轮次进行，成功出让9个行政区的地块，涵盖了8幅纯住宅用地和4幅含住宅的混合用地。

2023年集中供地总体特征：

• 批次调整：全年计划推出76幅地块，截至报告撰写时，已有72幅成功交易，1幅流标，2幅预计在1月中旬交易，1幅交易时间未定。
• 市场变化：集中供地政策调整，取消住宅用地出让公告次数限制，允许每批次分多次交易，以适应市场环境，优化土地资源配置，稳定房地产市场。
• 参与主体：央国企为主要参与者，民营企业参与度下降，政府已采取措施支持民营企业解决实际困难。

第四批次交易特点：

• 地块质量：相比前批次，第四批次地块整体质量较好，外环内地块占比创新高，但房企参与热情不高。
• 市场反应：受前批次土地拍卖结束至第四批次竞买申请截止时间短、房地产市场整体降温的影响，部分地块竞争激烈程度低于预期。

热门地块分析：

• 嘉定区南翔镇地块：由华润和华发联合以高价竞得，体现了对优质地理位置的偏好。
• 宝山区顾村地块：招商局集团以底价竞得，旨在布局宝山地区的商业中心建设。
• 徐汇区斜土街道地块：中国能源建设和安徽电气联合以高价竞得，凸显对徐汇区核心位置开发的重视。

房地联动价分析：

• 价格调整：临港新片区和平杨浦区平凉社区的房地联动价有所提升，反映出市场对高价值地块的需求。
• 价格对比：非热门或外围区域的一二手房价格倒挂现象有所缓解，显示市场价格逐步趋于合理。

结论：

2023年的上海集中供地市场展现出一系列显著特征，包括政策调整、参与主体变化、地块质量提升及交易策略的灵活性。虽然市场整体表现相对温和，但重要地块的交易依然显示出市场的活力和对优质资源的竞争。政府和市场参与者通过调整策略，努力平衡土地供给与市场需求，以期促进房地产市场的健康发展。