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保障房REIT单周表现优异，发行市场保持活跃

2025-09-07 齐东,胡耀文,杜致远开源证券程思齐Sophie

2025年第36周，中证REITs（收盘）指数环比上涨0.03%，中证REITs全收益指数环比上涨0.47%。保障房REITs单周上涨0.49%，单月累计下跌5.8%。REITs市场交易规模成交量达6.19亿份，同比增长130.11%；成交额达27.8亿元，同比增长156.22%；区间换手率2.73%，同比增长+0.86pct。华夏凯德商业REIT启动询价，临港创新智造产业园私募REIT正式受理。12只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃。债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。风险提示包括公募REITs价格变动及运营风险、调控政策超预期变化、各类别资金入市进度不及预期、项目长期分派率不及预期等。

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