REITs行业周报：推动银行间多层次REITs市场发展，消费REIT单周表现优异

金融 2025-03-16 齐东,胡耀文,杜致远开源证券江边的鸟

核心观点：债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
关键数据：
- 中证REITs（收盘）指数：850.59，同比上涨8.56%，环比上涨0.12%；中证REITs全收益指数1046.78，同比上涨13.8%，环比上涨0.12%。
- REITs市场成交量：6.96亿份，同比增长22.54%；成交额30.98亿元，同比增长48.37%；区间换手率3.93%，同比下降18.13%。
- 分板块表现：消费REITs单周上涨2.78%，单月累计下跌2.95%。
市场动态：
- 18只REITs基金等待上市，其中华夏华电清洁能源REIT和南方润泽科技数据中心REIT已受理或申报。
- 北京市发展改革委征集基础设施REITs意向储备项目，涵盖交通、新型基础设施等13个领域。
- 交易商协会发布《银行间债券市场进一步支持民营企业高质量发展行动方案》，推动银行间多层次REITs市场发展。
投资建议：维持行业“看好”评级。
风险提示：
- 公募REITs价格变动及运营风险；
- 调控政策超预期变化，行业波动加剧；
- 各类别资金入市进度不及预期；
- 项目长期分派率不及预期。