2025年上半年坎帕拉房地产市场表现回顾

宏观经济环境：乌干达经济在 2024/25 财年增长 6.3%，主要由服务业和贸易改善推动。通胀压力持续存在，但得到控制，6 月份头寸通胀上升至 3.9%。乌干达先令升值 3.8%，得益于稳定的外汇流入，而央行利率保持不变在 9.75%。

住宅市场：上半年表现放缓，新供应满足不断变化的需求。入住率下降 1% 至 80%，两居室平均租金下降 7%。西方外籍人士需求下降，部分被亚洲专业人士增长所抵消。次级郊区入住率和短期住宿列表增长，突显生活方式偏好和负担能力动态的变化。平均两居室租金下降 7%，而三居室租金保持不变，反映了外籍人士家庭和高收入者稳定的需求。

办公市场：甲级和 AB 级办公室入住率分别下降 5% 和 2%，新完工的办公室超过了吸收量。租赁活动保持活跃，由较小的空间需求和来自咨询、ICT 和专业服务公司的需求推动。从传统中央商务区办公室向郊区办公室的转变有所观察，对共管式办公室的兴趣日益浓厚，以获得所有权灵活性。

零售市场：上半年反弹，购物者流量上升 13%，杂货销售额上升 8%，Knight Frank 管理的购物中心零售占用率提高 2%。新国际品牌、购物中心活动改善和基础设施改善支持了消费者流量，而租金保持稳定。

工业市场：保持稳定，入住率高于 80%，仓库租金稳定在每平方米每月 3-7 美元。需求由农产品加工、快速消费品和制造业推动，新的仓库开发在 Nalukolongo 和 Namanve 出现。乌干达税收修正法案 2025 年为当地中小企业提供税收优惠，以及持续的基础设施升级，包括标准轨铁路的进展，进一步加强了该部门的基本面。