2025年上半年南京房地产市场回顾

2025年上半年，南京办公楼市场呈现稳中向好的态势。核心观点如下：

办公楼市场：

• 供应方面，南京华贸中心入市，新增供应约8.8万平方米。
• 市场表现，二季度带看量与租赁问询增加，上半年累计去化3.3万平方米，空置率环比上升1.1个百分点至29.5%。
• 行业需求，消费服务业占比最高（24%），金融业（15%）、TMT（13%）、专业服务（12%）和房地产建筑（11%）依次排列。
• 区位分布，河西和新街口分别占比42%和40%，仍是成交主力。
• 成交规模，小于500平方米的交易占比57%，500-1000平方米占比24%，超过1000平方米占比19%。
• 租金水平，受供需影响，租金仍处于下行通道，全市平均租金环比下降2.7%至110.9元/平方米，甲级和乙级办公楼分别环比下降4.2%和2.7%。

零售物业市场：

• 供应方面，新增项目包括南京JLC金陵中环和河西花园城，合计新增面积23万平方米。
• 市场表现，净吸纳量达19.8万平方米，空置率微升至4.4%。
• 租金水平，核心商圈租金稳定，全市平均租金环比下降0.2%至22.5元/平方米。
• 租赁需求，餐饮业态占比最高（32%），中式餐饮和咖啡茶饮表现活跃；零售业态占比提升至57%，服饰品类（27%）表现活跃，线上品牌与潮流品牌入驻德基广场；生活方式业态占比10%，IP探索空间和潮玩品牌受年轻客群欢迎。

研究结论：

• 办公楼市场供需两端持续调整，短期内租金下行压力仍存。
• 零售市场需求持续活跃，餐饮和零售业态表现突出，生活方式业态增长显著。