2025年上半年成都房地产市场回顾

2025年上半年，成都优质办公楼市场新增供应约24万平方米，总存量突破千万平方米；净吸纳量约7.9万平方米，同比增16.7%，甲级办公楼净吸纳量同比增34.3%。但市场活跃度二季度中下旬降温，整体空置率升至28.1%，甲级空置率升至35.2%。搬迁策略占新增甲级需求的58.3%，同区域、跨区域搬迁分别占比84%、16%，跨区域搬迁中科技互联网企业占比高达70.5%。业主通过租金优惠、渠道佣金上调等方式促进去化，上半年平均账面租金累计跌6.6%。新增甲级需求主要来自金融业（25.6%）、科技互联网（17.6%）和专业服务业（14.5%）。下半年预计新增供应约61万平方米，核心CBD占比64%。

上半年成都零售物业仅蜀道云上城开业，新增商业面积约6万平方米。大运会等赛事推动入境游升温，上半年机场出入境人次同比增长11.2%，外国人占比提升58.5%。核心商圈引入免税店、熊猫主题店等，离境退税商店增至427家。市场净吸纳量约负4万平方米，整体空置率降至9%。调改趋势包括：生活业态（宠物、新兴运动、家电家居）扩张，核心商圈上调餐饮体验业态，次级商圈承接品牌下沉。新增需求中餐饮占比42.9%，零售占39.9%。下半年预计新增非标商业约9.7万平方米，呈现小面积轻量化趋势，下沉近郊商圈。

上半年成都仓储物流市场新增仓储面积约6.2万平方米，净吸纳量约8.2万平方米，同比增显著，高标库空置率降至9.3%。搬迁策略占比升至16%，受家电以旧换新等政策拉动。下半年将新增高标库约10万平方米。

上半年成都物业投资市场交易笔数和金额双增，达18笔合计47.6亿元。投资型买家占比70.6%，零售物业和星级酒店交易活跃，工业厂房交易延续热度。