2025年上半年上海房地产市场回顾

2025年上半年，上海房地产市场呈现结构性分化，各子市场表现各异。

办公楼市场：上半年新增供应30.2万平方米，环比下降3.9%，其中二季度交付16.3万平方米。净吸纳量环比上升126.1%至17.3万平方米，整体空置率上升至22.4%。金融业占比最高（22%），其次是消费品制造业（17%）和TMT（16%）。花木区表现最佳，虹桥、真如、人民广场和北外滩依次位列。租金报价环比下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。

零售物业市场：新增供应19.4万平方米，净吸纳量13.4万平方米，空置率上升至8.6%。餐饮品类需求占比最高（45%），服饰品类占比41%。核心商圈租金小幅下降至每天每平方米31.9元。

工业仓储市场：上半年新增供应66.1万平方米，同比下降31%。净吸纳量53万平方米，空置率下滑至27.8%。青浦和金山表现突出，松江亦表现抢眼，而闵行和浦东机场呈现租户净流出。租金报价环比下降至每月每平方米39.2元。

产业园区市场：新增供应419,592平方米，净吸纳量159,886平方米。TMT行业需求占比最高（41%），其次是汽车制造（17%）和消费品制造业（12%）。漕河泾和张江租赁需求活跃。整体空置率上升至22.9%，平均租金报价环比下降2.2%至每月每平方米133.8元。

物业投资市场：共录得36笔交易，交易金额230.1亿，同比下降29.7%。零售物业交易占比最高（28%），办公楼交易紧随其后（25%）。长租公寓表现亮眼，贡献当季43%的交易总额。机构投资者最为活跃，占比69%，重点布局核心办公楼、长租公寓和消费相关物业。企业买家交易额中逾七成为投资属性，偏好长租公寓、厂房等新经济板块及酒店资产。