一周行情回顾
申万房地产指数上涨3.94%，相对收益为1.56%，板块表现强于大盘。个股方面，万通发展、衢州发展等涨幅居前，*ST亚太、空港股份等跌幅居前。
行业新闻追踪
多地发布住房公积金新政，包括苏州提高首付款比例、优化使用次数，支持提取支付物业费；天津允许提取公积金支付首付款；长沙县推出十条稳楼市政策，包括提高公积金贷款额度、支持异地购房；海南鼓励“以购代建”安置、收购商品房作为安置房。
个股公告及新闻追踪
世荣兆业完成关联方借款提前还款；保利置业获得36.5亿元贷款；龙湖集团中期票据持有人会议通过提前兑付议案。
行业基本面
重点城市一手房成交分析
本周（8.8-8.14），38个重点城市一手房成交18309套（同比-9.5%，环比-8.5%），成交面积182.4万平方米（同比-18.7%，环比-0.4%）。分能级看，一线城市同比-17.1%，环比-15.4%；二线城市同比-0.6%，环比-19%；三四线城市同比-12.6%，环比24.2%。本月至今（8.1-8.14），成交38326套（同比-10.7%，环比-15.1%），成交面积365.6万平方米（同比-17.1%，环比-10.5%）。
重点城市二手房成交分析
本周（8.8-8.14），16个重点城市二手房成交16384套（同比-1.9%，环比3.9%），成交面积163.2万平方米（同比-2.5%，环比8.2%）。分能级看，一线城市同比0.4%，环比12.4%；二线城市同比-3.7%，环比-0.2%；三四线城市同比0.3%，环比4.8%。本月至今（8.1-8.14），成交32151套（同比-1.7%，环比-4.4%），成交面积314.1万平方米（同比-2.4%，环比-7.1%）。
重点城市库存情况分析
本周（8.8-8.14），17个重点城市库存面积18840.1万平方米，环比增速0%，去化周期152.5周。分能级看，一线城市去化周期120.1周，二线城市204.4周，三四线城市167.4周。
土地市场供给与成交分析
本周（8.4-8.10），土地供应1840.9万平方米（同比-26.3%），供应均价1314元/平方米（同比-6.1%）；成交土地2216.4万平方米（同比-16.2%），成交金额244.2亿元（同比-38.2%），成交楼面价1102元/平方米，溢价率1.9%。分能级看，一线城市溢价率10.7%，二线城市0.2%，三四线城市0.5%。
房地产行业融资分析
本周（8.8-8.14）房地产企业发行信用债118.91亿元（同比1.89%，环比-33.05%）。本月至今合计发行296.51亿元（同比38.85%，环比-6.56%）。
投资建议
建议关注财务稳健、业绩良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。物业管理公司有望迎来业绩和估值修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
风险提示
销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
