英国学生房产市场季度回顾（2025年第二季度）
市场概况与投资趋势
- 投资活跃度：2025年上半年英国定制学生住宅市场投资额接近8.3亿英镑，上半年总投资额约1.6亿英镑，超过1.1亿英镑的长期平均水平，显示市场健康状况。
- 投资策略：由于建筑安全监管（Gateway 2）、规划挑战和高建造成本，投资者更倾向于现有房产，对罗素集团城市中的优质资产和“genuine value add”机会表现出浓厚兴趣。
- 市场参与者：多家新市场参与者（如澳大利亚超级和CVC DIF）活跃，表明对PBSA需求强劲，但整体投资者仍保持谨慎。
学生申请与住房需求
- 申请数据：UCAS数据显示，2025年未来学年申请人数总体上升1.3%，英国18岁学生和海外学生增长尤为显著（各增长2.2%）。
- 学费趋势：高学费大学申请量较2019年增加21%，占比所有申请的44%，录取率也更高，显示学生倾向于选择高学费大学。
- 国际学生：英国内政部数据显示，1月至6月留学签证申请人数同比增长19.5%，伦敦、中国、美国和土耳其学生申请量增长显著。
- 住房供应：截至2025/26学年，预计将有17,802张新学生床位交付，但目前仅不到60,000张床位在建设中，供需错配依然存在。
政策与经济影响
- 利率与融资：金融市场预期2025年下半年将降息两次，债务成本下降将提升运营资产和发展融资的竞争力。
- 建筑安全：《建筑安全法》（BSA）仍是主要阻碍，部分项目卡在Gateway 2阶段，但政府改革有望加速决策。
- 成本缓解：预计2023-2024年投标价格通胀将降至每年2-3%，更多PBSA项目将进入建设阶段。
关键数据与预测
- 投资量：2025年以来PBSA投资方案总价值接近20亿英镑，预示下半年投资将更强劲。
- 床位供应：2025年新增1,609张床位，伦敦、诺丁汉和利兹供应增幅最大。
- 签证发放：2025年第一季度签证发放与近期高点一致，显示国际学生需求持续复苏。
市场前景
- 挑战：建筑安全监管、规划挑战和高成本仍制约市场发展，部分项目交付放缓。
- 机遇：政府改革和成本缓解有望推动项目进展，高学费大学需求增长为市场提供动力。
