2025年第二季度英国农地指数

核心观点与关键数据

• 市场表现：当前英国农地市场交易量减少，难以 discern 明显的价值趋势。部分房源突然获得大量关注，而另一些则难以吸引买家。地缘政治不确定性导致买卖双方均保持观望，但成交的房源价格表现良好。
• 价格趋势：Knight Frank 农地指数显示，截至 2024 年 3 月，英格兰及威尔士农地平均价值为每英亩 9,250 英镑（每公顷 22,644 英镑），较 2020 年第二季度上涨 2.3%。过去 12 个月涨幅为 27.2%，5 年期涨幅为 7.2%，10 年期涨幅为 219.9%，20 年期涨幅为 219.9%。
• 买家类型：英国及海外财富持续关注农村地产，包括来自美国、亚洲和中东的买家，以及活跃的爱尔兰买家。环境导向型买家仍积极寻求土地，并更倾向于展示资金来源和快速响应机会。
• 税收影响：关于 2025 年 4 月即将推出的家庭农场税，目前尚未收到任何担忧的反馈。

专家评论

• Will Matthews（农地与庄园销售主管）指出，市场存在不确定性，但成交房源价格表现强劲。全球财富持续关注农村地产，环境导向型买家准备充分，税收担忧尚未显现。

市场对比

• 与其他资产类别相比，农地资本增值表现优于全球股票（S&P Global 100 涨幅 106.8%）和英国股票（FTSE 100 涨幅 41.8%），但低于黄金（涨幅 88.1%）。

房源示例

• Venthams Farm，位于汉普郡彼得菲尔德附近的 Froxfield，是一处 745 英亩的农地庄园，带 10 间卧室的房子，售价 1,250 万英镑。

联系方式

• 估值与咨询：George Jewell
• 研究咨询：Tom Bill
• 媒体联系：Jessie Samuelson