2025年第二季度英国可再生能源开发土地指数

UK住宅开发土地价值在2025年第二季度下降，主要受规划延迟、Gateway 2瓶颈、需求疲软和盈利能力压力影响。城市棕地土地价值季度微降，年度下降5%；绿地土地价值年度下降5%；伦敦核心区土地价值保持稳定，年度下降2.5%。

市场条件恶化，近四分之三的受访者将规划延迟视为最大挑战，尽管政府努力加速规划审批，但近期的规划改革（如强制性地方住房目标恢复、绿地/灰带灵活性）提升了非城市市场的信心。买方情绪受规划延迟影响，达到37%。受访者预计第二季度预订量将增加12个月或更多时间才能完成Gateway 2检查，近半数项目因此延迟超过12个月。受Gateway 2影响的受访者中，近半数项目延误超过12个月，三分之一预期检查完成时间超过六个月。后期可行性审查继续减缓城市项目进度。

长期来看，四分之一受访者预期未来三个月开工量下降，五分之一预期预订量增加，六成预期无变化。开发商启动新项目的意愿较弱，近半数将S106可负担住房义务/可行性视为障碍，36%提及规划部门资源不足，29%提及地方规划延迟。超过半数（55%）不预期2025年提交更多规划申请。部分开发商因劳力和技能短缺（近四成报告过去12个月无法完成产出目标，其中砖匠受影响最大）面临挑战。

土地价值对市场条件反应滞后，多数土地所有者选择等待市场改善而非以他们认为不吸引人的价格出售。开发商预计未来几个月土地价值可能下降，但多数预期无变化。银行英格兰政策转向鸽派，开发商希望降息缓解销售压力，但按当前季度降息速度，到年底固定利率可能降至3.7%，不足以大规模解锁交付。政府需采取政策干预措施（如支持首次购房者、恢复期房销售市场、解决Gateway流程和可负担住房后期审查问题）才能实现目标。