2025年第二季度英国老年人住房市场更新

核心观点与关键数据

可负担养老住房发展重点
2025年计划开放43个可负担养老住房项目，新增2,911套单位，同比增长9%。其中，1,514套为可负担退休住房（IRC），占总新增单位88%。现有可负担养老住房中67%建于1985年前，亟需现代化改造。

市场趋势分析

• 规模扩张：过去十年可负担IRC单位总量增长35%，远超可负担退休住房的2%增速。近五年IRC项目平均规模达69套，较前五年提升13%，反映开发商追求规模效益与运营效率。预计2025年IRC与退休住房新增量将分别增长15%和4%，总量占比趋于均衡。
• 区域分布：西北地区将成为2025年可负担IRC单位交付量最大的区域，其次为西南、英格兰东部及东南地区，与当前可负担住房供给格局一致。

政策与市场机遇

• 政策目标：政府计划五年内建设150万套住房，养老住房因其提升老年人生活质量及缓解医疗系统压力的作用，将扮演重要角色。
• 存量优化：英国现有可负担养老住房超50万套，但超三分之二建于1985年前，存在大量翻新需求。开发商可通过新建与存量改造双路径满足市场增长。

市场分层现象
当前市场呈现明显的两极分化：规模更大、质量更优的新建IRC项目与老旧退休住房形成对比，后者亟需升级以满足老年人需求。