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REITs市场跟踪双周报：数据中心REITs首发完成二级市场密集分红

2025-07-30 孙桂平上海证券大王雪

发行市场：本期2只数据中心REITs完成发行，规模合计69亿元，配售比例平均为0.43%。今年已发行14只REITs，发行数量比去年同期增长27%，发行规模合计278亿元，较去年同期增长2%。产权REITs在发行数量和规模上均占明显优势。沪深交易所共受理17单REITs储备项目，其中扩募项目6单。
二级市场：REITs市场产品数量为73只，规模为2149亿元，产权REITs规模领先特许经营权REITs的差距拉大。本期REITs市场下跌-1.69%，明显落后于主要股票指数。今年以来REITs市场整体涨幅为14.37%，大幅领先主要股票指数。各底层资产类型REITs均不同程度上涨，但存在明显分化。
分红情况：本期REITs市场分红数量和金额较上期大幅增加，迎来密集分红期。2025年REITs市场共分红52.65亿元，分红收益率为3.12%。特许经营权REITs今年分红收益率为3.88%，明显高于产权REITs的2.49%。
投资价值分析：全部产权类REITs最新估值（P/可供分配金额）为26.86，较上期下降。特许经营权REITs在相同收益增速情况下，本期水利设施REITs内部收益率最高，其次为生态环保REITs，最后为清洁能源REITs和收费公路REITs。
主要政策：今年以来，国家出台多项政策支持REITs市场发展，包括拓宽基础资产范围、支持新型基础设施和科技创新产业园区等领域项目发行REITs、构建REITs常态化发行制度体系等。