2025年第一季度英国可再生能源开发土地指数

2025年第一季度，英国住宅开发用地市场情绪略有改善，但整体仍显谨慎。主要观点如下：

1. 市场情绪与政策影响

   • 政府重启地方住房目标及承诺绿地灵活性提振市场信心，尤其受大型建筑商欢迎。
   • 规划部门资金增加和官员任命预计缓解地方资源配置问题。
   • 开发商转向低风险投资，转向城市棕地及伦敦核心区土地需求下降，主要受可行性差距、消防安全法规不确定性及机构住房市场活动减少影响。

2. 土地价值与挑战

   • 住宅开发用地平均价值略有下降，外围土地价值小幅下滑，主因是成本通胀和规划不确定性。
   • 城市棕地及伦敦核心区土地下行压力更大，可行性差距扩大及S106义务注册供应商稀缺性降低吸引力。
   • 83%受访者认为计划延误是主要拖累因素（自2020年来最低比例），但40%对建筑业就业水平表示担忧（“非常”或“极其”担忧）。

3. 市场预测与关键数据

   • 31%受访者报告2025年Q1网站访问量和预订量增加，但交付量仍未达政府预期，仅过半数受访者计划增加规划申请。
   • 超过70%受访者考虑或提交灰色地带土地申请，即使未纳入当地规划（60%表示会寻求许可）。
   • 40%受访者称下跌的土地价格最增其兴趣，近70%将抵押成本下降视为支撑销售额的关键因素。

4. 未来展望与风险

   • 市场等待更明确的政策信号、利率进一步下调及规划体系优化以支持住房交付。
   • Gateway 2、建筑安全监管及106条款复杂性仍需解决，否则政府难以实现150万套住房目标。
   • 能源价格预期稳定或下降（70%预计第二季度不变，20%预期下降），但经济波动和贸易政策不确定性仍存下行风险。
   • 新房市场活动增加（近1/3受访者报告网站访问和预订量上升），但需解决劳动力短缺（砌砖工、地面施工人员短缺推高成本）及城市项目受阻问题。