一、二级市场:本周公募REITs市场呈现震荡态势。截至2025年7月18日,中证REITs指数下跌0.09%至875.82,中证REITs全收益指数上涨0.06%至1104.55。市场成交额为24.78亿元,环比下跌9.92%,区间换手率为2.77%。产权类REITs上涨0.24%,特许经营类下跌0.46%。其中,仓储物流类REITs下跌0.25%,市政设施类、能源基础设施类、水利设施类和交通基础设施类REITs分别下跌1.20%、0.94%、0.83%和0.35%。成交额方面,仓储物流类、消费基础设施类、交通基础设施类、市政设施类和保障性租赁住房类REITs环比下跌35.34%/23.24%/19.17%/11.18%/0.26%,水利设施类、能源基础设施类和园区基础设施类REITs环比上涨53.51%/10.17%/8.10%。换手率方面,生态环保类和水利设施类超过1,能源基础设施类和仓储物流类为0.6%和0.71%,较上周上涨;仓储物流类、消费基础设施类、交通基础设施类、市政设施类和保障性租赁住房类较上周下跌。
二、一级市场:2025年以来已有14只公募REITs完成发行,规模125亿元。截至2025年7月18日,共有26只公募REITs基金待上市,其中15只为首发,11只为扩募,项目状态包括11通过、11反馈、4问询。产业类REITs中,园区类、消费基础设施类、仓储物流类、保障性租赁住房类分别为7、2、5和4单,特许经营类中能源类和生态环保类分别为4和1单。
三、政策及市场动态:天津市印发支持并购重组措施,鼓励金融机构提供多元化工具,拓展科创债、基础设施公募REITs等创新产品供给。两单数据中心公募REITs公众认购比例分别为318倍和455倍,市场反应积极。
四、投资建议:REITs市场震荡,成交金额减少,但今年以来已有14只公募REITs成立,规模超250亿元,26只待上市基金预计将陆续上市,市场有望继续扩容。在资产荒背景下,公募REITs具有高分红、中低风险优势,配置性价比较高。
五、风险提示:公募REITs市场价格波动风险、调控政策超预期、募集发行进度不及预期。