公募REITs周报：公募REITs市场上行，南方顺丰物流REIT正式发售

一、二级市场：本周公募REITs市场持续上行。截至2025年3月21日，中证REITs指数上涨1.07%至859.70，中证REITs全收益指数同样上涨1.07%。REITs市场成交额为31.08亿元，环比上涨0.32%，但成交规模为6.87亿份，较上周下跌1.29%。产权类公募REITs中仓储物流类涨幅靠前（1.63%），消费基础设施类下跌（0.42%）。不同类型公募REITs成交额多数下跌，但仓储物流类和消费基础设施类成交额分别上涨96.16%和37.48%。多数公募REITs产品上涨，华夏紫金南京建邺产业园REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT等涨幅靠前。

二、一级市场：截至2025年3月21日，共发行64只公募REITs，发行规模1698亿元。2025年以来已发行5只，规模超60亿元。另有18只公募REITs基金待上市，其中13只为首发，5只为扩募。

三、公募REITs政策及市场动态：易方达深高速REIT基金份额即将解除限售；汇添富上海地产租赁住房REIT公众募集提前结束；南方顺丰物流REIT正式发售，为国内首单民营快递企业仓储物流公募REIT。

四、投资建议：REITs指数延续上涨态势，市场有望继续扩容，活跃度提升。在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险优势，性价比和配置机会较高。

五、风险提示：公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。