公募REITs周报（2025.08.11-2025.08.17）：公募REITs市场持续下跌，数据中心公募REITs表现亮眼

一、二级市场：本周公募REITs市场持续下跌 本周公募REITs市场持续下跌，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别下跌1.62%和1.49%，成交额和换手率均有所降低。产权类和特许经营类REITs指数均下跌，其中新型基础设施类REITs涨幅最高，保障性租赁住房类REITs跌幅最高。多数公募REITs产品下跌，南方万国数据中心REIT、南方润泽科技数据中心REIT涨幅靠前，工银蒙能清洁能源REIT跌幅靠前。

二、一级市场：22只公募REITs基金待上市 截至2025年8月15日，共发行73只公募REITs，发行规模合计1910亿元。2025年以来已发行14只，8月暂无新发行。另有22只公募REITs基金待上市，其中11只为首发，11只为扩募，涵盖产业类和特许经营类多个细分领域。

三、公募REITs政策及市场动态 华夏华润商业REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT、中金印力消费REIT均发布收益分配公告，分别拟分配9117万元、2625万元和4500万元。中金基金启动唯品会奥莱REIT发售，预计募资34.8亿元。

四、投资建议 当前公募REITs市场在资产荒背景下具有高分红、中低风险优势，配置性价比较高。市场有望继续扩容，活跃度有望提升。风险提示包括市场价格波动、调控政策超预期、募集发行进度不及预期。