公募REITs周报（2025.06.30-2025.07.06）：公募REITs市场上行，首批数据中心REITs顶格定价

一、二级市场：本周公募REITs市场上行
本周公募REITs市场延续上行态势，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别上涨0.65%和0.66%，成交额环比增加14.96%至33.28亿元，区间换手率为3.70%。产权类公募REITs指数上涨0.29%，而特许经营类公募REITs指数下跌0.59%，其中市政设施类REITs跌幅较高。不同类型公募REITs成交额多数下跌，但生态环保类、消费基础设施类等成交额环比上涨；换手率方面，生态环保类、消费基础设施类等超过1%，市政设施类、仓储物流类等下跌。多数公募REITs产品上涨，中金中国绿发商业资产REIT等涨幅靠前，中金亦庄产业园REIT等换手率较高。

二、一级市场：28只公募REITs基金待上市
截至2025年7月4日，共发行68只公募REITs，规模1785亿元。2025年以来已发行10只，规模超150亿元，7月暂无新发行。另有28只公募REITs基金待上市，其中16只为首发，12只为扩募，涵盖园区、消费基础设施、仓储物流等类型。

三、公募REITs政策及市场动态
华夏安博仓储物流公募REITs正式申报，湖北出台国企土地盘活新政支持REITs发行，首批数据中心REITs完成询价近乎顶格定价，南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT认购倍数分别达167.06倍和166.10倍，发行价分别为4.5元/份和3元/份。

四、投资建议
REITs市场有望继续扩容，活跃度提升。在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险优势，配置性价比较高。

五、风险提示
公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。