房地产周报20240408：新房销售继续下行，郑州推进住房“卖旧买新、以旧换新”

根据提供的研报内容，总结归纳如下：

市场行情

• A股与H股表现：本周（4月1日至4月3日），A股房地产指数下跌1.45%，中证A股指数上涨1.00%；H股恒生地产及物业管理指数下跌1.28%。
• 销售数据：新房销售继续下滑，29城年内累计销售面积同比下滑34.61%；一线城市（4城）同比下滑33.68%。

二手房销售

• 销售情况：二手房销售降幅较3月有所收窄，15城年内累计销售面积同比下滑15.13%；一线城市（2城）同比下滑19.50%。
• 销售趋势：本月至今，15城二手房销售面积同比下滑17.70%，一线城市（2城）下滑21.45%。

行业要闻

• 郑州政策：郑州推出“卖旧买新、以旧换新”政策，计划年内完成10,000套二手房交易。
• 融资协调机制：住建部透露，已有1979个项目获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获贷款发放1554.1亿元。

投资建议

• 关注重点：建议关注一二线城市的优质央国企，特别是布局高能级城市的华润置地、越秀地产、保利发展、中国海外发展等房企。
• 风险提示：政策落地、盈利下滑、销售不及预期、资产减值等风险。

未来事件

• 统计局数据：4月中旬，统计局将公布3月房地产数据。

分析师信息

• 陈刚，东兴证券研究所分析师，联系电话021-25102897，邮箱chen_gang@dxzq.net.cn，执业证书编号S1480521080001。

行业基本资料

• 占比与市值：A股房地产板块占总市值的1.37%，流通市值的1.57%。
• 市盈率：平均市盈率为-93.96倍。

结论

报告认为，当前房地产市场复苏面临挑战，需关注融资政策的进一步落地和居民信心恢复。重点布局一二线城市的优质央国企，有望在行业企稳与转型中占据有利位置。