公募REITs周报：公募REITs市场下行，南方顺丰物流REIT上市

一、二级市场：本周公募REITs市场呈下行态势。中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别下跌1.83%和1.43%。REITs市场成交额增加，成交额为29.47亿元，较上周上涨3.40%。产权类公募REITs中仅有仓储物流类上涨，园区基础设施类跌幅靠前。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数下跌。

二、一级市场：截至2025年4月25日，共发行66只公募REITs，发行规模合计1745亿元。2025年以来共7只公募REITs完成发行，2025年4月新发行1只公募REITs，规模为14亿元。此外，共有23只公募REITs基金待上市，其中13只为首发，10只为扩募。

三、公募REITs政策及市场动态：深圳首单民营仓储物流REIT发行上市，募集资金总规模32.9亿元。全国首单集体经济类REITs获批，以苏州工业园区娄葑街道集体经济载体为底层资产。首程控股与中国人寿等机构共同设立公募REITs专项投资基金，目标规模100亿元。广东支持更多符合条件的民间资本项目发行基础设施REITs。

四、投资建议：目前，在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险优势，性价比和配置机会较高。市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。

五、风险提示：公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。