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停车板块进展
- 新增项目：2025年上半年将新投运西安咸阳、拉萨、天津机场等机场类停车场，并发力市政配套类项目（如医院综合停车楼），结合光伏、低空经济合作。
- 收费调整：2024年首都、大兴机场临停提价50%，其他项目陆续轮番提价10%-15%，显著提升收入利润。
- 广告创新：开展停车楼及候机大厅广告业务，已提升公司收入。
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园区板块进展
- 物业公司运营：2024年6月成立并接手部分园区项目，带来增量收入，未来随项目增多将持续增长。
- 新增园区项目：2025年预计开业荣氏广场（首钢园内，多业态特殊项目）。
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REITs板块动态
- 平准基金：允许参与首次公告、扩募或大宗交易，操作灵活。
- Pre-REITs基金：已成立规模200亿。
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机器人赛道布局
- 投资方向：涵盖人形、四足、医疗机器人及上游零部件，以产业基金和生态建设者角色参与，通过资本、场景、订单组合赋能。
- 场景赋能：自有场景（停车、园区、物业）提供柔性夹爪、导览、清洁等机器人订单；REITs板块扩展至物流园区、消费类基础设施。
- 订单导入：成立机器人科技产业公司，通过销售代理、租赁、供应链管理及行业咨询导入订单，拓展医疗、市政园林等场景，并聚焦垂直场景（如电力巡检，市场规模30-40亿）定制机器人。
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2025年一季度业绩
- 朗姿股份归母净利润同比增长80%，资产运营增长27%，整体业绩表现积极。
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机器人场景优势
- 训练数据：提供真实场景数据（停车、园区、消费基础设施等）助力机器人企业模型迭代与商业化落地。
- 订单场景：通过股东（如首钢集团）资源导入工业机器人订单，满足低温、有毒有害等特殊场景需求。
- 投资组合：已投机器人公司为国内顶尖组合（未上市公司ETF），结合场景、订单、供应链咨询等服务，个股有超额上涨空间。
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机器人业务规划
- 参与方式：不排除深度参与，通过垂类场景二次开发（如采购优必选、云深处科技机器人）定制化开发，暂不涉及建厂生产。
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REITs未来规划
- 投资标的：近期新增华泰苏州恒泰租赁住房REITs（底层资产表现亮眼）。
- 平准基金操作：参与首发、扩募及大宗交易，为上市公司带来稳定管理费及潜在业绩报酬，巩固产业投资人地位。
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投后管理与风控
- 新能源车：以理想汽车为例，通过产业园二期建设、超充合资公司提升用户体验。
- 机器人：围绕生态及赛道全链路赋能，提供场景、订单、二次开发及科研合作。
- 平准基金风控：不参与频繁交易，主要参与首发、扩募及大宗交易。
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管理层变动
- 引入新独立董事张建伟院士（机器人行业专家，中国工程院外籍院士），与公司早有合作，提供商业化落地支持。
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Q&A核心观点
- 场景优势：数据训练场景（开放基础设施资产）和订单场景（股东资源导入工业机器人订单）。
- 机器人参与：不排除深度参与垂类场景二次开发，但暂不建厂。
- REITs规划：持续全产业链参与，通过平准基金稳定市场流动性并带来收益。
- 投后管理：以实际业务支持为主，不仅关注财务指标。
- 平准基金操作：参与首发、扩募及大宗交易，不频繁交易。
- 张建伟院士：提供机器人领域商业化落地视角与支持。
