一线城市二手房成交放缓

一线城市二手房成交放缓

整体市场表现

• 二手房成交：本周（5月16-22日），15城二手房成交面积255万平，环比增长约4%，不及五一假期前三周（260-271万平），但好于去年同期的-3%和2023同期的2%。同比增速为11%，低于4月的20%和3月的38%。
• 新房成交：本周38城新房成交面积284万平，环比增长约4%，好于去年同期的-4%，与2023年同期持平。同比降幅收窄至4.7%，好于4月的12.5%，但仍弱于3月的小幅增长。

城市层级分析

• 二手房：
  • 一线城市：环比下滑1.2%，其中北京、上海分别下滑2.3%、2.0%，深圳增长3.8%。
  • 二线城市：环比增长7.3%，成都增幅较大（10.7%），青岛、杭州、苏州、厦门和南宁增幅介于1%-6%之间。
  • 三线城市：环比增长9.0%。
  • 同比：一二三线城市均增长，分别为24%、3%和7%，均较3月、4月的同比增幅缩窄。
• 新房：
  • 一线城市：环比增长10%，北京、深圳和上海分别增长23%、19%和2%。
  • 二线城市：环比增长6%，成都和青岛增幅较大（20%、38%），杭州和济南分别下滑22%和37%。
  • 三线城市：环比增长14%。
  • 同比：一线城市、二线城市仍下滑，降幅分别为0.5%、15.9%。三线城市增长12.8%，好于4月的下滑。

重点城市观察

• 京沪深：
  • 二手房：环比下滑1%（北京、上海下滑2%，深圳增长4%），同比均增长（北京19%、上海24%、深圳38%）。
  • 新房：环比增长10%（北京增长23%，上海增长2%，深圳增长19%），同比北京、深圳增长，上海下滑。
• 杭州：二手房环比增长1%，新房下滑22%。
• 成都：二手房环比增长11%，新房增长20%。

房价观察

• 5月12-18日：北京、上海和深圳二手房周挂牌价环比分别下滑0.42%、0.19%和0.51%。与去年“924”政策前一周相比，三地挂牌价仍下滑，降幅分别为5.2%、0.9%、3.7%。

风险提示

• 地产政策出现超预期调整。
• 以旧换新政策落地不及预期。