房地产周报：新房同比增速超过二手房，一线城市取消普宅标准

核心观点与关键数据

• 市场趋势：2024年11月，新房市场同比增速超过二手房，需求持续向新房市场回流。
• 销售数据：
  • 29城新房本周销售面积为376.8万平，年内累计同比增速为-16.02%，当月累计同比增速为26.61%。
  • 12城二手房本周销售面积为132.4万平，年内累计同比增速为5.79%，当月累计同比增速为15.94%。
  • 11城新房及二手房合计本周销售面积为241.6万平，年内累计同比增速为-8.90%，当月累计同比增速为16.12%。
• 政策动态：上海、北京、深圳、广州陆续出台政策，取消普通住房和非普通住房标准，相关税收事项于12月1日生效。

研究结论

• 政策支持：中央及地方政策力度持续加大，利好核心城市市场企稳，优质二手房供给逐渐消化后，新房市场凭借产品优势吸引需求回流。
• 投资建议：推荐保利发展，重点布局核心城市的优质房企，招商蛇口、华润置地、绿城中国等也有望受益。龙湖集团等市场化经营能力强的房企将受益于“白名单”力度加大和市场回暖。
• 风险提示：盈利能力下滑、销售不及预期、资产大幅减值等风险。

报告来源

• 分析师：陈刚
• 机构：东兴证券研究所