本周市场动态
- 嘉实中国电建清洁能源REIT等4单REITs发布分红公告。
- 工银河北高速REIT公布其下项目荣乌高速3月份的运营数据。
- 银华绍兴原水水利REIT与慈溪市自来水公司签订供水续合同期及其补充协议约定。
- 华夏华润商业REIT将在2025年5月9日召开2024年度及2025年第一季度业绩说明会。
- 华夏深国际REIT将在2025年5月15日召开投资者活动日。
- 建信中关村REIT将在2025年5月7日召开投资者活动日暨走进原始权益人活动。
- 中金厦门安居REIT(扩募)项目的审核状态更新为“已申报”。
- 中国中金绿发商业REIT项目的审核状态更新为“已问询”。
本周市场表现
- REITs指数下跌0.10%，沪深300累计下跌0.43%，中证500指数上涨0.08%，中证全债指数上涨0.32%。
- REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.02、-0.17、0.63，与沪深300、中证500相关性分别为0.25、0.31。
- 27支REITs上涨，1支持平，37支下跌，整体下跌0.10%。
- 中金重庆两江REIT涨幅最大为7.02%，工银蒙能能源REIT跌幅最大为6.31%。
REITs及对应股票板块表现
- 仓储物流REITs指数与对应板块相关性较强(>0.8)。
- 高速公路、仓储物流、产业园区、消费、保租房、清洁能源、市政环保REITs指数与对应股票板块相关性系数分别为-0.59、0.82、-0.42、-0.50、-0.08、-0.66、0.29。
本周REITs市场交易情况
- 本周REITs只交易3天，周内交易金额为16.3亿（较上周-44.8%）。
- 各板块交易金额分别为：高速公路4.0亿(-43.5%)、生态环保0.7亿(-41.2%)、清洁能源2.8亿(-13.5%)、产业园区3.4亿（-39.2%)、仓储物流2.2亿(-69.9%)、保租房2.0亿(-25.1%)、消费类1.2亿(-42.3%)。
本周REITs估值情况
- 中债估值收益率在-0.49%到11.58%之间。
- P/NAV方面，整体在0.71到1.74之间。
项目审批进展
- 目前有23只REITs（含扩募）处于审批及发行阶段，包括6单产业园类REITs、3单能源REITs、2单数据中心REIT、2单仓储物流REITs、6单保租房REITs、2单消费类REITs。
投资观点
- 近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间整荡，长期看REITs具备较强配置属性。
- 建议投资者关注资产扩容及扩募带来一定投资机会。
- 关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会。
- 需注意防范回撤风险。
风险提示
- 二级市场价格大幅波动风险。
- 研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。
- 相关支持政策调整风险。
