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REITs行业周报：嘉实京东仓储物流REIT扩募启动，环保REITs单周表现优异

房地产 2025-07-06 齐东,胡耀文,杜致远开源证券起风了

2025年第27周，中证REITs（收盘）指数环比上涨0.65%，中证REITs全收益指数环比上涨0.66%。REITs市场成交量达7.39亿份，同比增长47.21%；成交额达33.28亿元，同比增长69.88%；区间换手率3.7%，同比增长0.82%。保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-0.04%、+2.34%、+0.82%、+0.58%、+1.03%、+0.62%、+0.73%；一月涨跌幅分别为+5.97%、+4.28%、+1.27%、+2.14%、+1.21%、+3.95%、+3.42%。两只数据中心公募REITs定价完成，嘉实京东仓储物流REIT扩募启动。16只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃。维持行业“看好”评级。风险提示：公募REITs价格变动及运营风险；调控政策超预期变化，行业波动加剧；各类别资金入市进度不及预期；项目长期分派率不及预期。

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