房地产日报：北京下调个人住房公积金贷款利率

市场行情与个股表现

2025年5月8日，权益市场多数板块上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.28%和1.03%，沪深300和中证500分别上涨0.56%和0.41%。申万房地产指数下跌0.13%。个股方面，涨幅较大的前五名为空港股份（5.31%）、荣丰控股（5.02%）、广宇集团（4.32%）、市北高新（3.33%）和沙河股份（3.17%）；跌幅较大的为格力地产（-4.93%）、天保基建（-4.47%）、滨江集团（-2.53%）、华丽家族（-2.47%）和京基智农（-1.80%）。

行业新闻

• 温州土地出让：温州城景城建底价6.25亿元拿下丰双片区三宗商住地，总出让面积99亩，总建筑面积18.3万平方米。
• 北京住房公积金贷款利率下调：北京住房公积金管理中心公告，2025年5月8日后新发放的5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，第二套分别为2.525%和3.075%。
• 成都住房公积金新政征求意见：拟降低购买保障性住房的最低首付比例至15%，最高贷款额度上浮50%，单人贷款额度提高至90万元，双人提高至150万元。

公司公告

• 华发股份：78.2亿元公司债券更新至“已受理”，发行人为珠海华发实业股份有限公司，承销商为华金证券和国泰海通。
• 保利置业：对2022年发行的10亿元公司债券（第三期）票面利率进行调整，由3.20%降至1.50%，调整后的起息日为2025年6月6日。

投资评级说明

• 行业评级：中性，预计未来6个月内行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间。
• 公司评级：无评级。

风险提示

• 房地产行业下行风险；
• 个别房企信用风险；
• 房地产政策落地进程不及预期。