中国房地产企业月报：央国企竞争核心优质地块，多房企进行组织架构调整

2025年1月，中国房地产市场延续止跌回稳态势，但整体保持低位运行。TOP100房企实现销售操盘金额2276.1亿元，同比降低3.2%，环比降低49.6%，单月业绩规模保持在历史较低水平。百强房企各梯队销售门槛变动分化，TOP10和TOP20房企门槛分别同比降低10.8%和13.4%，而TOP30和TOP50房企门槛分别同比提升4.8%和11.1%，TOP100房企门槛提升31.6%。中海地产、华润置地、华发股份等房企表现较好，单月业绩实现同比正增长。

核心城市土拍“开门红”，头部房企投资竞争激烈。重点监测30家房企单月投资金额接近638亿元，同比增长186%，拿地面积183万平方米，同比几乎持平。重点企业拿地平均楼板价34918元/平方米，较2024年1月提升192%，印证了企业投资着重于高能级城市的优质地块。华润、招商单月拿地金额分别达到124亿元、126亿元。销售到投资的传导仍需修复，土地市场的热度仅局部回归，企业投资信心的修复主要等待楼市回暖。

融资规模保持低位，但结构有所优化。2025年1月65家典型房企融资总量为329.86亿元，环比减少19.8%，同比减少31.9%，主要受春节假期影响。境内债权融资203.08亿元，环比减少30.9%，同比减少45.6%；境外债权融资20亿元，环比减少11.4%，同比减少57.9%；资产证券化融资106.78亿元，环比增长12.7%，同比增长68.6%。新增债券类融资成本3%，较2024年提升0.07个百分点，但整体仍处于低位。TOP51+房企的平均融资额为4.01亿元，同比增长21.01%，融资成本最低，为2.55%。

多家头部房企启动大规模组织架构与人事调整。万科发布关于部分董事、高级管理人员变更的公告，深铁董事长辛杰出任万科董事会主席，郁亮转任为副总裁。越秀地产公告宣布董事会变动及财务总监变更。新城控股公告独立董事陈冬华辞职。保利发展进行了区域公司合并，合并江苏与淮海公司为江苏公司等。中海地产合并沈阳公司和大连公司为辽宁公司。招商蛇口启动了区域合并，杭州公司更名为浙江公司。建发房产更换了3个集群的总经理，调整了华东、海西、东南3大集群版图。金地集团旗下金地商置撤销了运营中心，华东、华南和华北区域公司内部也发生变动。绿地控股将江苏、安徽、浙江、江西的4个地产事业部合并为2个新的事业部。