2025年2月成都楼市月报

成都楼市月报（2025年2月）

市场概述

• 整体规模：成交规模处于中低位水平，环比下降1%，但呈周度递增趋势，缓慢恢复中。
• 供需关系：市场连续5个月供不应求，核心区优质库存基本出清，支撑作用减弱。
• 价格动态：1月以来多盘回收优惠，价格回调，导致销量下滑。
• 积极因素：政策长尾效应、3月“小阳春”供应提升、二手房市场活跃度高。

政策环境

• 中央政策：中央多次表态推动房地产行业止跌回稳，国务院“打破常规”表态释放稳增长信号。
• 地方政策：多地优化稳市场政策，涉及高品质住宅建设、公积金优化等方面。

成交动态

• 成交规模：98.3万㎡，环比下降1%，恢复缓慢，但优于同级城市，规模断层领先。
• 区域表现：五区销量同比回升五成，其余区域销量环比持续下滑。
• 结构变化：主城新规项目去化超100套，140㎡以下面积段占比回升，高改产品占比收缩。

供应动态

• 供求趋势：供应面积环比下降，成交面积环比上升，成交均价环比下降。
• 开盘项目：3项目4盘次开盘，推货量处于近1年低位，新规产品去化良好。

存量表现

• 去化周期：大成都去化周期9.81个月，近郊去化周期大于警戒线，远郊去化周期延长。

土地市场

• 供求趋势：涉宅地供求比稳定，累计成交可建面积同比上升，地房销售比环比上升。

二手房市场

• 成交规模：成交量环比上升2%，低于近6月均值；成交均价环比下降9%。
• 市场活跃度：挂牌量环比上升，带看量环比大幅上升。
• 成交结构：成交套数和均价均有所下降，大户型成交占比下降。

研究结论

• 成都楼市整体维稳，但需价格助力；政策环境利好，市场预期逐渐修复。
• 二手房市场活跃度高，对新房市场有支撑；远郊库存压力较大。