2022年1~2月房地产行业月报：楼市持续降温，行业回暖有待政策加码

房地产市场持续降温，行业回暖需要政策加码。1-2月全国商品房销售面积和金额同比大幅下降，市场需求疲软。一线城市新房及二手房价格出现企稳迹象，但二三线城市房价下行趋势尚未得到扭转，带动全国房价继续走低。全国土地购置面积跌至冰点，施工面积增速转正。1-2月土地购置面积跌至2002年以来单月最低水平，央国企仍是拿地主力，民企拿地意愿普遍较低。融资环境显著回暖，但融资规模未见明显改善。进入3月，政策延续“稳字当头”的原则，财政部提出暂缓房地产税试点工作，进一步稳定国内预期。未来需要推出更多有助于楼市回暖和房地产行业良性循环的政策组合，并加大执行力度。若房地产市场无有力的支持政策出台，短期内民企融资难度可能进一步加大，叠加二季度面临较大的到期压力，房地产行业上半年仍面临较大信用风险。