成都楼市市场动态周报

核心观点与关键数据

楼市政策

• 2026年1月18日，商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，各城市可自主确定下限。
• 2026年1月15日，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，其已缴纳的个人所得税予以退税优惠（2026年1月1日至2027年12月31日）。

企业动态

• 龙湖集团2025年销售额631.6亿元，同比下滑37.5%；经营性收入267.7亿元，微幅增长，降幅主要来自住开业务。

产业发展

• 胡润研究院发布《2025胡润中国独角兽毕业榜》，成都上榜18家企业，位居全国第七。

楼市动态

• 2026年1月16日，攀成钢板块推出17.9亩住宅用地，起拍价16500元/平，周边配套成熟，是板块10年来首次供地。

经济发展

• 四川省出台意见，支持成都建设公园城市示范区和国际消费中心城市，推进成都都市圈同城化发展。

城市建设

• 成都市轨道800米覆盖通勤比重达35%，位居全国第二；职住分离度降低0.1公里至5.3公里；城际通勤速度达21公里/时。

新房市场

• 本周15个住宅项目取证，供应量环比回升69%，但仍低于近6月周均值；成交面积环比下滑15%，成交均价环比上涨25%。
• 5+2区供销同步下滑，价格走高；近郊供应大幅回升，成交下滑；远郊供应上涨，成交回落。
• 24区中近七成区域销量环比下滑，锦江、天新、成华销量居前三。
• 开盘认购率低于均值，去化周期延长至17个月（按近6月销售流速计算）。

库存情况

• 商品住宅可售108万套，面积1429.72万㎡，套均面积132.24㎡；公寓可售77万套，面积349.55万㎡。
• 各区域库存差异显著，天府新区、东部新区库存压力较大。

二手市场

• 本周二手成交套数环比+13%，成交均价滞后2周统计。

热销项目解析

• 高新南区高投雲锦66：新规4.0产品，得房率高，套均总价350万以内。
• 锦江区建发海耀、中海翡悦天華等：主城核心地段，地段+产品力驱动热销。
• 中铁卓萃：新规“四代宅”产品，得房率高，产品创新。