2026年成都楼市数据盘点20260224

成都2025及2026年初房地产市场展现出韧性，但整体呈现降温趋势。新房市场以改善型需求为主，二手房市场成为刚需和部分改善型需求的主要选择。

核心数据与趋势：

• 成交量：2025年新房与二手房成交套数共计32.1万套，二手房成交量占比提升，2025年新房与二手房成交套数比值达2.5倍。
• 区域分布：5+2区供应和成交下降明显，新六区和远郊区域占比提升，天府新区、陈华和龙泉驿成交量居前，远郊区域需求不足。
• 春节表现：新房市场降温，成交量下滑，部分项目暂停销售；二手房市场保持活跃，成交套数是新房的3.3倍。
• 价格：新房市场稳中有升，部分区域价格下跌两至三成；二手房市场平均价格约为新房的六成，最高点对比下降三至四成，未来下降空间有限。
• 供需错配：100-150平米产品需求旺盛，90平米以下及200平米以上产品存在供需错配风险；高总价产品成交量已达顶峰，但供应量预计大幅增加，形成公共预期风险。
• 市场健康度：二手房市场支撑新房成交，优质土地竞争加剧，城市更新带来新机遇。

研究结论：

• 成都房地产市场整体健康，虽面临挑战，但仍有望保持良好表现。
• 新房市场改善化趋势明显，刚需客群向二手房市场转移。
• 高端产品市场风险显著，但二手房市场仍有望保持稳定需求。
• 未来市场看好二手房市场支撑新房成交，优质土地竞争加剧，城市更新带来新机遇。