2025年第一季度英国老年人住房市场更新

英国养老住房市场更新

发展概览
2024年，英国养老住房市场新增6,380套单位，同比增长4%，主要得益于大型项目的开发。约10%的完成项目规模超过100套，显示投资者和开发商倾向大型开发。新增119个养老住房项目，其中东南地区表现突出。IRC（整合退休社区）供应量增长11%，占总供应量的一半，成为市场主导。预计2025年将新增8,000套单位，为2018年以来最强的一年。

市场趋势
过去五年，英国养老住房总供应量增长4%，达76.9万套，其中IRC增长11%。IRC在供应中的占比从2019年的不到20%上升至50%，主要集中分布在东南地区（36%）、西北地区（23%）和伦敦（11%）。IRC因其规模优势，成为运营商、投资者和贷款人的重点。2024年，IRC新增3,247套单位，占新增供应的50%。

未来展望
预计2025年将新增8,000套单位，但需求缺口仍存。根据2022年Mayhew报告建议，每年需新增5万套养老住房。IRC预计将贡献53%的新增供应。2024年提交244个新规划申请，潜在供应超16,000套，其中57%位于IRC。当前待建项目达30,000套，其中13,000套正在施工，东南地区仍是主要供应区域。

租赁模式变化
过去五年，市场租金为主的养老住房占比提升24%，反映运营商业务模式转变。2008-2009年，55岁以上租户仅占14%，2023-2024年增至20%，与整体住房市场趋势一致。

规划审批
2024年获得全面规划的230个项目中，57%位于IRC，总待建项目达30,000套，其中13,000套在建。东南、西北和英格兰东部仍是主要供应区域。