2025年第一季度,深圳甲级写字楼市场持续深度调整,供需失衡加剧,租金连续第11个季度下跌,环比下降1.7%至每月每平方米156.4元。市场录得三年内首个净吸纳负增长,为-52,079平方米,全市空置率攀升至25.7%。主要驱动因素包括专业服务(36.3%)、TMT(24.7%)和金融服务(17.2%),其中TMT需求集中于互联网平台和软件开发,金融领域则以信托机构和国有商业银行为主导。搬迁是主要租赁驱动因素,占业务量的61.1%,且超过70%发生在同一子市场内部。新增供应约9.5万平方米,历史积压库存超260万平方米,供需差距扩大推高空置率。租金下降趋势预计将持续,市场复苏时间表可能被推迟。投资市场亮点为兴业银行66亿元人民币收购南山区恒大深圳湾项目,通过债务重组和资产证券化实现风险缓解。预计2025年第二季度将有约10万平方米新供应入市,需求疲软,空置率进一步上升。