莱坊发布2023年第一季度《深圳甲级写字楼市场报告》

深季圳度甲报级告写字楼市场 2023年第一季度 本写报字告楼重投点资关市注场等深方圳甲面级相写关字信楼息市场，包括供应和需求、租金、空置率以及 knightfrank.com.cn/research 概览和展望 市场活跃度稳步回升，但租户仍持审慎态度 置率受新增供应影响9.，2按万季平上方升米。全市空至 1.4% 吸纳第量一重季回度正，租值赁，至需求如期复苏，全市净 2量0的.2租%赁。租策金略方，令面全，市业租主金依按然季延下续降以价换 家，投季资度市内场录方得面四，宗科大技宗类交公易司，充总当交主易要金买额约为预人计民第币二5.季97度亿，元前。海区域将迎来新增 但言，不全会市出空现置20率2特1年别的是报新复增性供反应弹巨。大综的合前而 海暖的区带域动将下继逐续渐上筑升底，租。金会在整体经济回 至183.3元/平方米/月。 1.2% 供仍应需的时集日，中预交料付租，因赁经需济求修将复继及续信稳心步重上建升 图一：深圳甲级写字楼市场参考指标[1] 230平,方0米00 第一季度新增供应 2023年 第一季度净吸纳量 2023 年 92平,方1米40 第一季度租金 2023 年 1元8/平方3米./3月 20.2% 第一季度空置率 2023 年 按季变幅：下季预测： 按季变幅： 下季预测： 按季变幅： 下季预测： 1.2% 按季变幅：1.4个百分点下季预测： [1]租金为平均净有效租金 资料来源:莱坊研究部 部分数据或因数据库调整而存在差异，具体数值以本季度为准 注：新增供应只计算可出租面积，即不包括自用办公面积 图二：2023-2026各区域新增写字楼面积 千平方米 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 前海 福田中心区 科技园 后海 蔡屋围 其他 2023 2024 2025 2026 注：其他包括华强北，车公庙，蛇口，宝安中心区 0 资料来源:莱坊研究部 租金走势 图三：深圳甲级写字楼租金走势 人民币/平方米/月 170 20142015201620172018201920202021202223 资料来源:莱坊研究部 183.3元/平方米/月，剔除 租赁需求的全面回暖仍需时日 赁需新求春的伊全始，面为回传暖统仍租需赁时需日求，的大旺部季分，业但主租选写字择楼继租续金下录调得租金以吸纳租户。全市甲级因有数细据分库子调市整场的均影录响得后租，金按环季下比跌下1降.2，%反，映所 一般为3年-5年。也就是说，目前市面上大 出成本控制是当前市场的主旋律。 250240230220210200190180 步入值下得行注区意间的，是至，今全迈市入租第金五自年20。1租8金年三开年始间市下场降上1大4%部，分五的年租间赁下合降同2，2平%均。另签一订方周面期， 表一：深圳甲级写字楼各细分市场参考指标，2023年第一季度 子市场 （人民币租/平金方米/月) 租金环比变幅 空置率 空置（率百分环比点）变幅 注：部分数据或因数据库调整而存在差异，资料来源：莱坊研究部 具体数值以本季度为准 Q1Q2Q3 Q4Q1 Q2Q3 Q4Q1 Q2Q3 Q4Q1 Q2Q3 Q4Q1 Q2Q3 Q4Q1 Q2Q3 Q4Q1 Q2Q3 Q4Q1 Q2Q3 Q4Q1 Q2Q3 Q4Q1 预计年内，谈判的天平将继续向租户倾 部分的租约已经到了重新谈判的节点。斜租，金全将市逐租渐金回将稳继。续下降，乐观预计，年内 罗湖 156.9 ↓3.2% 20.4% ↑2.8 福田-华强北 166.7 ↓2.9% 18.1% ↑2.7 福田中心区 220.0 ↓3.0% 12.1% ↓4.2 福田-车公庙 198.1 ↓10.5% 38.6% ↑27.5 南山-科技园 164.5 ↓0.4% 13.3% ↓2.1 南山-后海 206.4 ↓1.3% 21.7% ↑4.9 南山-蛇口 182.5 ↓3.1% 37.9% ↑25.2 南山-前海 159.6 ↓4.4% 25.4% ↓0.7 宝安中心区 148.6 ↓4.7% 29.1% ↑14.7 供应和需求 千平方米 1,600 1,400 1,200 1,000 800 600 400 200 0 图四：甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率 新供(左轴)净吸纳(左轴)空置率(右轴) 30% 25% 20% 15% 10% 5% 2014201520162017201820192020202120222023Q10% 资料来源:莱坊研究部 中洲湾东塔与西塔，为片C区座楼以宇及提车质公增庙效的 各行业的问询量均明显回升 中心本区季的度深，全科市技交城付一两期个项目，分别为福田注入全新动能。 例如云鲸T智M能T仍租是下大西面丽积云租科赁技成大交厦的主力。 2,500平方米。 显回从升租，赁成交来看，各行业的问询量均明平方米，佑驾创新科技租下创维半1导8,体00设0计恒裕大前厦海4,0金0融0平中方心米，红箭头科技公司租下 析，万平方米净吸纳量，超而从过往十年的历史数据分过万的年份仅有两年。 2023年，深圳全市新增供应预计达到 137 表二：甲级写字楼主要租赁成交，2023年第一季度 区域 项目 租户 面积（平方米）交易类型 注资：所料有来成源交:莱均坊有研待究落部实 换句话来说，深圳1写00字楼租赁市场大概率将概维率持会“继供续过抬于高求。”的建局议面业，主全方市需空及置时率根极据大客率。户需求积极调整服务策略以便稳住出租 18,000 南山 南山科技园南山前海 西丽云科技大厦 创维半导体设计大厦恒裕前海金融中心 云鲸智能 佑驾创新科技红箭头科技公司 4,000 新租续租新租 2,500 投资市场 将继续保持活跃。 科技类公司充当投资市场的主要买家 亿。 录得20四2宗3年大第宗一交季易度，总，深交圳易写金字额楼约投为资人市民币场 5.97 额约为人民币c座7,513平方米，成交金亿；深圳新益昌科技股份 购置四深宗圳交智易分慧别广为场：ShenzhenJiajiTechnology 2.5 有币限公司购置瑞湾大厦，成交金额约为人民平方米，总额约为人民币2.27亿。3,265 大面1.2积亿单；此外元成，功华润置地大厦出售，交易面积共计E座的两个较 为主目，前包投括资华市润场、华的侨卖城家等仍。以买房家地则产主开要发来自商 科稳，技在类经公济司复。苏预的计预随期着下房，地写产字行楼业大逐宗渐交回易 深20圳23甲年级第写一字季楼度市场数据图 各主要区域甲级写字楼存量、租金和空置率 宝安中心区 存量:77 前海 租金:148.6 存量:115 科技园 存量:164 车公庙 存量:62 华强北 空置率:29.1% 租金:159.6 空置率:25.4% 租金:164.5 空置率:13.3% 租金:198.1 存量:27 空置率:38.6% 租金:166.7 空置率:18.1% 甲总级存写量字约楼 9万平0方米3 蛇口 存量:25 后海 租金:182.5 存量:109 福田中心区 存量:232 罗湖 存量:92 空置率:37.9% 租金:206.4 空置率:21.7% 租金:220.0 空置率:12.1% 租金:156.9 空置率:20.4% 注:存量的面积单位为万平方米，租金指平均净有效租金,租金单位为人民币/平方米/月资料来源:莱坊研究部 部分数据或因数据库调整而存在差异，，空置率为平均空置率 具体数值以本季度为准 如果您对我们的研究报告有任何疑问，或需要咨询房地产业务，欢迎与我们联络： 研究及咨询部深圳商业物业服务部 朱高磊级董事，中国区研究及咨询部主管 +862160321769 laurence.zhu@cn.knightfrank.com 杨董悦事，晨上海及北京研究及咨询部主管 +862160321728 regina.yang@cn.knightfrank.com 简深圳家董宏事总经理及华南区商业物业服务部主管 +8675566613141 ken.kan@cn.knightfrank.com 王董兆事，麒大中华区研究及咨询部主管 +85228467184 martin.wong@hk.knightfrank.com 何建朗 分析员，广州研究及咨询部 +862038771477 stephen.he@cn.knightfrank.com 近期研究报告 年第一季度 北京写字楼市场报告 2023 上海写字楼市场报告 年第一季度 2023 广州写字楼市场报告 年第一季度 2023 深圳写字楼市场报告 年第四季度 2022 大湾区机遇 2展0望23年亚太区 莱坊研究部为全球范围内的开发商，投资者，机构基金，企业机构和公共部门等客户提供战略咨询，咨询服务和市场预测。我们的客户都认识到需要针对其特定需求量身定制的专家建议是十分必要的。重要声明：©莱坊：本文件及其内容只提供一般数据，可能随时变更而不作另行通知。所有图片只供展示用途。本文件并不表示、意图或暗示任何性质的代表或担保。因使用此数据而直接或间接引致的损失或损毁，莱坊恕不负责。客户应自行确保数据或内容的完整和准确性。本文件及其内容属莱坊所有，使用者知悉其中的观点、概念及建议均属莱坊的知识产权所有，并受版权保护。除了对上述文件作出评估外，若非已与莱坊达成协议，任何人不得以任何原因使用这些内容或其部分。本文件在保密的情况下提供予使用者，除参与评估此文件的人员外，恕不得向任何人透露。