国央企在3月权益销售中表现优于非国央企,1-3月累计权益销售金额占比提升至69%。1-3月百强房企累计拿地金额同比上升42%,拿地货值同比上升17.8%,单月拿地积极度维持稳定,核心城市市场热度回升。70大中城市房价环比维持在-0.1%,环比下跌城市升至45座,但核心城市有一定改善迹象。一线城市二手房转定持续小幅下降,但核心城市土拍热度不减,溢价率持续走高,杭州、上海、成都等地出现高溢价率“地王”。头部国央企拿地积极,把握核心城市核心区高端改善性需求机会的房企,销售将一定程度改善。当前市场更多为交易均衡,房价上涨仍需政策催化,布局具有alpha属性的标的胜率更高,建议关注绿城中国、太古地产、华润置地等房企及优质商业地产公司。