项目解读
xx体育公园位于xx•外高桥，占地4.2平方公里，是上海市8块市级楔形绿地之一，定位为生态休闲绿地、品质生活场所和创新商务高地。公园包含170万平方米时尚体育休闲主题公园、32万平方米xx湖、7万平方米牡丹园，旨在打造浦东最大绿地，形成国际化的运动休闲生活场。项目周边竞品包括美帆游艇俱乐部、漫道海湾水上森林营地等，xx体育公园的核心优势在于其生态定位、高端客群（xx汇会员）和区位优势。市场需求方面，中国露营产业潜力巨大，户外装备产品需求飙升200%，休闲露营需求潜力巨大。
亮点提炼
项目重点打造国际飞盘掷准赛专业场地，构建飞盘赛事体系，搭建飞盘赛事组织分享平台，创办飞盘青训合作基地和教练员培训基地，承办飞盘嘉年华系列活动。核心资源包括与迪卡侬合作打造露营综合体验中心，满足露营及户外运动客群需求。项目还关注萌经济（宠物友好公园）、她经济（美&拍消费场景）和露营经济（精致露营/房车露营），通过打造沉浸式、极致化体验空间吸引游客。
规划布局
项目功能定位为休闲度假体验经济文旅商，板块内容包括水上运动特色团建、主题派对、精致露营、房车露营、萌宠互动、研学旅行和节庆活动。规划布局包括营地入口导视、街景零售车、零售空间改造、潮拍记录、限定露营咖啡店、儿童成长书屋、野生厨房体验区、湖边打卡区、房车露营区等，旨在实现全年利用和多元化体验。
运营模式
项目运营模式的核心是“活化”场地，通过建设复合型旅游产品体系、从观光到沉浸打造体验式旅游方式、利用智慧手段提升业务效率及用户体验，实现全年营收。四季运营体系通过主题节庆活动，如露营大会、国际飞盘大赛、氧气瑜伽、花园盛典、自然秀场、林间剧场、户外集市、草地音乐节、露天观影、品牌发布会、主题快闪店、萌宠派对等，打造四季产品体系。研学活动类型包括夏令营、冬令营、单飞营、亲子营和团建培训。
盈利模式
盈利模式包括营地营位出租及配套餐宿、多样性营地度假设施、空闲场地出租、休闲、游乐项目配套开发和其他盈利方式（如研学游、社会实践、企业团建、散客周末活动等）。项目目标是打造365天无淡季的盈利模式，通过多元化产品和服务满足不同客群需求，实现可持续发展。
