2025高端地产项目商业运营定位规划落位策划方案

设计范围与动线分析

• 动线考量：
  • 原路返回：不建议。
  • 直梯返回：建议做穿梭梯。
  • 1F与2F连通铺：可做辅助动线。
• 商铺建议：
  • 建议D1与D4做展示，D2、D3做橱窗展示形成区域联动，单一形式无法形成场域感。
  • Wework可作为售楼处后场及为万科客户增加专属服务。
  • 展示面范围集中可降低成本，但需考虑商铺洗手间问题。

形态空间布局与分析

• 主题集合店·CO-LIFE展厅：
  • TEA’STONE：品茶、学茶、嗅茶香、赏茶道、周边售卖等（建议设置于2F，与1F联动）。
• 后场通道：需综合考虑。
• 展示中心：需综合考虑。
• 社区配套商业2F：
  • 业态选择：需综合考虑业态互补、易于运营、展示性强等因素。

功能组成

• 核心理念：
  • “一个所有人都可以分享的聚会、放松、购物、就餐以及工作学习的一体化空间”。
• 功能分区：
  • 书店、文创、咖啡零售。
  • 与本土艺术家合作提供艺术孵化平台。
  • 艺术活动：艺术展览、文化沙龙、品牌走秀、公益活动。
• 特色功能：
  • 结合当地文化与产业，打造专属特色。

活动延展

• 木偶主题：
  • 扬州木偶戏（傀戏、窟儡戏）是古老的地方传统艺术。
  • 木偶主题亲子餐厅、木偶手作体验、木偶文创零售。
• 毛绒玩具主题：
  • 扬州是全球“毛绒玩具之乡”，占全球销量的1/3，鼎盛时期出口量占全国份额的95%。
  • 曾为“雅典奥运会”、“北京奥运会”、“上海世博会”生产毛绒玩具周边。
• 月亮城主题：
  • 扬州蕴含丰富的月亮文化，产生了很多带有“月”字的命名。
  • 未来感形体装置、主题儿童区、文创零售。
• 联动活动：
  • 结合“梦幻之城”活动，SWEET BAR与A5商业形成联动。