古镇露营营地公园文旅项目定位概念规划设计案

锦绣古镇营地公园 ——概念规划 壹 项目背景 贰 项目概况 叁 发展定位 肆 规划设计 伍 专项设计 陆 愿景及投资测算 壹 项目背景 Projectbackground Projectbackground 项目背景/市场趋势 2021年 中国露营大火之年 •2021年，露营凭借其“百搭”属性，成为“最受年轻人喜爱的玩法榜单”第一名。 •“拎包入住”的懒人式露营为当下最流行、最受欢迎的露营方式。 市场规模猛增预定量激增话题量惊人 2021年露营地市场规模 2021年国庆飞猪平台，露营预订量 2021年十一假期小红书露营笔记发布量 229亿元 环比涨超 1400% 较去年同期提升 1116% Projectbackground 项目背景/市场趋势 后疫情时代，催生城市近郊微度假的崛起 马蜂窝《2021全球自由行报告》 周边游热度比上年同期上涨251% 出行偏好向短、频、快的“微度假”转变 携程2021年数据 以周边为主的轻量级户外游相关订单量比上年增长150% 2-3天的短途微度假产品同比增长翻番 马蜂窝《2022露营品质研究报告》 2022年3月迎来新一轮露营热，露营搜索热度同比涨幅高达75%。 由于出行受限，居民活动半径基本为2-3个小时车程的范围，由此激发了短途游住和玩的刚性需求， 露营地产品以本地及周边近距离城市客群为主 近郊露营成为其中增长最快的爆款产品 Projectbackground 项目背景/市场趋势——政策力挺 11月21日，十四部门联合印发《关于推动露营旅游休闲健康有序发展的指导意见》推动露营旅游健康有序发展，促露营市场“做大做强” 11月21日 《意见》提出，要坚持绿色发展理念，倡导低碳环保、生态自然等绿色旅游发展模式。引导人民群众亲近自然，保护生态环境。要鼓励城市公园利用空闲地、草坪区或林下空间划定非住宿帐篷区域，供群众休闲活动使用。完善相关配套设施。要与户外运动、自然教育、休闲康养等融合，打造优质产品。 明确9大重点任务 优化规划布局 扩大服务供给 提升产品服务品质 加强标准引导 推动全产业链发展 规范管理经营 落实安全防范措施 加强宣传推广 引导文明露营 Projectbackground 项目背景/市场趋势——国内露营市场需求 年轻人和亲子客群为露营“主力军” 千元以内的平价短途露营为核心市场，其中房车营地最受热捧 2021年露营消费者性别年龄分布 2019-2021年露营出游人群分布 2020-2021年自由行人群露营销费区间 朋友结伴是露营出游的主要人群，占比40%，受疫情持续影响，朋友结伴露营人群有所下降，以家庭为单位的亲子露营人群明显上涨。 2021年露营消费者中女性是主要决策者，占比高达 64%。在消费着性别年龄分布上，热爱自然、追赶潮流的90后、00后年轻游客与重视孩子体验式教育的80后成为露营圈的两大“主力军” 2020-2021年露营游玩天数分布 2021年露营热门搜索关键词 Projectbackground 项目背景/市场趋势——广西省露营趋势 广西户外露营产业快速发展 《广西“十四五”文化和旅游发展规划》提出，加强汽车营地规划，建成广西汽车露营圈 构建 广西汽车露营圈 拓展为 广西-东盟汽车露营圈 培育 露营个性化住宿业态 深化 教育与文化和旅游融合 构建“广西汽车露营圈”，逐步拓展为“广西—东盟汽车露营圈”。以滇桂粤边海国家风景道、西江国家风景道为重点，加快建设一批星级汽车旅游营地、自驾游驿站和旅游停车场。 推动高端旅游住宿设施建设。培育一批汽车营地、旅居 车营地、帐篷酒店等个性化住宿业态。 深化教育与文化和旅游融合发展。大力发展研学旅行，建设一批全国中小学生研学实践教育基地（营地）、全国研学旅行基地（营地）和全国研学旅游示范基地。 【广西文化和旅游厅还发布了4条“广西汽车旅游露营精品线路”】 靖西 桂林国际旅游胜地山水文化游环北部湾滨海休闲度假旅游西江生态观光和民族风情游中越边关山水生态康养游 Projectbackground 项目背景/市场趋势——靖西旅游市场 受疫情影响靖西旅游发展迟缓，尚未恢复到疫情前水平，人均旅游消费增长乏力露营经济正在悄然走红 1200 1000 800 2017 2018 2019 2020 2021 游客量（万人次） 593.46 751.36 968.71 703.6 870.29 旅游总消费（亿元） 61.27 81.61 110.12 81.24 101 600 靖西市近五年旅游接待情况 120 100 80 60 1200 1150 1100 靖西市近五年人均旅游消费 40040 20020 1050 1155 1161 1137 1086 1032 1000 00 950 20172018201920202021 人均旅游消费（元） 渠阳湖坡谷汽车营地 2022年国庆假期靖西人更多选择的是周边游、乡村游、一日游以本地游客为主，家庭游、亲子游、自驾游等尤为多见 自驾露营渠洋汽车露营地、打卡网红点渠洋湖成为游客出行首选 Projectbackground 项目背景/市场趋势——靖西旅游市场 靖西市多措并举创建“国家级全域旅游示范区” “全域旅游”是推动靖西市经济社会高质量发展的五大战略之一 开发乡村 开放振兴 全域工业城市 旅游强市提质 全域提供强劲动力自驾旅游旅游联动|产业融合|公服配套露营 多方面的发展与升级 露营公园建设是落实和推进全域旅游发展的重要抓手 Projectbackground 项目背景/市场趋势——消费客群 贰 项目概况 Projectprofile 项目概况/区位分析 中国 主城区 广西壮族自治区 靖西汽车总站 百色市 广西壮族自治区 狮子山景区 site 锦绣古镇 靖西，位于广西壮族自治区西南 边陲，是壮族聚居的人口边境大县。是典型的亚热带岩溶高原地形，造就了靖西美丽的山水风貌。 项目地位于主城区东南方向，通 过古龙路与城市相连，具有较好的交通区 位优势。 项目概况/周边格局 本案位于锦绣古镇中部，锦绣古镇项目由南至北发展形成纵向功能发展轴，龙潭河由西至东流经项目地形成横向景观轴线，因此本项目用地区位优势明显，景观优势突出，整体呈现纵横交错、核心汇集的空间格局。 锦绣古镇 site 南北联动核心汇集 靖西院子 Projectprofile 项目概况/概念总规 项目北侧紧邻狮子山公园和景区游客集散中心，南侧与锦绣古镇B地块隔河相望，是城市休闲娱乐的主要绿地，也是景区衔接的重要节点。 龙凤伏紫虎鹅江星靖潭凰石璧寨泉眠汉西随山牛樵腾跃狮流古 饮势鸣歌烟鲤子珠 马呈吹苍四三壮落八 投奇月荫野层山九景 钱瑞旋雨绵浪川天 B地块—边关风情 site A地块—壮乡水寨 Projectprofile 项目概况/现状分析 项目地地理位置优越，交通路网密集，周边环境优美。 4人行桥 1 车行桥 项目位置 S1=27550.84平方米 合41.3263亩 2 车行桥 3人行桥岛屿 靖西院子 9 7 10 8 11 Projectprofile 1 2 3 4 5 1 4 5 2 3 8 11 6 7 10 9 6 项目概况/现状照片 Projectprofile 项目概况/案例分析 广州 南沙湿地·森与星空营地 乘坐湿地特色小船入营🚤，营地分为ABC三个区域， A区属于天幕区域，草坪上已经扎好天幕➕桌椅，适合没有露营装备，提供下午茶， B区属于帐篷区⛺️，营地提供的可过夜帐篷体验套餐，帐篷里有空调，可以轻松体验户外露营的乐趣�。C区属于自带装备区，适合自己有装备的小伙伴，一绳一钉都是靠自己搭建，临湖的景色最美🌲🌱� 森与星空·广州南沙营地是广州市南沙区首家湿地生态轻奢露营地，位于南沙湿地景区寻梦园，坐落于广州市最南端，地处珠江�入海口西岸的南沙万顷沙镇十八与十九涌之间，是国家AAAA级旅游景区。 曲水芦苇荡，鸟息红树林， 万顷荷色美，人鸟乐悠游 营地活动项目 1.脑洞大开趣味桌游2.百发百中趣味射箭3.湿地特色游船入营4.虎虎生威飞盘活动5.健康徒步（全称6.4 公里）6.绘本借阅7.开心投壶8.桌上冰壶….. Projectprofile 项目概况/案例分析 汽车营地休闲区 多功能草坪活动区 楚雄 彝风湿地·星河房车营地 彝风小镇房车营地毗邻龙川江畔，坐落于宁静柔和的湖光山色间，夜晚漫天繁星，帐篷营地油灯点亮，篝火燃起，有音乐、美食、广阔的山野，这里的一切，满足了不少人在城市繁忙生活中对浪漫、精致、自然生活的所有遐想和期待 当旅游遇见房车，解脱另一种生活方式。 观 江休闲体验 区 傍晚的星空营地，在夕阳的映衬下格外烂漫，和朋友一起体验户外烧烤、品酒茗茶、畅谈生活、江景野奢露营。 帐篷夜景氛围 彝风湿地视频 草坪音乐会 草坪烧烤 草坪拍照打卡 在草地上吹着微风，静静的坐着看音乐会、喝下午茶、草坪烧烤、拍照打卡、看星辰大海，一切都是如此美好。 多功能草坪活动区 星空下的房车生活是如此烂漫，房车内配备了一体化的睡眠、淋浴、休闲等设施。 房车营地休闲区 房车营地 夜景灯光 房车室外空间 叁 发展定位 Developmentorientation Developmentorientation 发展定位/开发建议 1234 把握市场新动向 聚焦市场新需求 升级产品新业态 培育生活新模式 高曝光量、百搭业态网红话题的露营产品 以年轻人、亲子家庭户外休闲、娱乐为核心 多样化住宿产品丰富的户外娱乐 赋予靖西人与游客新的轻奢生活方式 Developmentorientation 发展定位/总体定位 立足于营地市场发展的大势、以难滩河滨河绿地为载体、依托锦绣古镇特色人文风情 主打户外休闲、紧扣边关风情 以营地为新支点·联动锦绣古镇·融合难滩河生态 打造集户外运动·休闲餐饮·亲子互动·营地教育·婚庆活动等多功能于一体 边关精奢户外潮玩营地 Developmentorientation 发展定位/发展目标 营地 靖西乃至百色旅游营地的新标杆 中越边关自驾精品线及营地旅游的新名片 区域文化旅游、运动休闲、科普研学等产业融合新支点 联 动 营地+古镇+难滩河 靖西全域旅游的集散、服务大本营 桂西人文、生态短途旅游一站式微度假目的地 示范引领、引擎带动、聚力发展 Developmentorientation 发展定位/发展策略 5大发展思路 建美生态建全产品 BeautifytheecologyImprovetheproduct 建响品牌 Establishbrands 建通全域 All-for-onetourism 建融产业 Industryintegration 充分难滩河及滨河绿地的资源优势，形成良性互动 打造精致露营进阶版 形成吃住行游购娱一站式体验 高标准建设、高品质服务高质量产品 联动锦绣古镇 构建全域集散服务大本营 做大做强靖西 露营旅游休闲上下游产业链 Developmentorientation 发展定位/发展策略 建全产品 N 休闲 娱乐 营地教育+户外运动+婚礼派对等 1 住宿 单元 房车+野奢帐篷 以“1+X+N”的思维，搭建露营产品体系，构建一站式户外休闲目的地 X 文化体验 边关风情+户外餐饮+网红拍照等 Developmentorientation 发展定位/发展策略 建通全域 坚持全域联动，以“1+4”策略，打造靖西精品自驾游线路版图 1个 大本营 潮玩营地+锦绣古镇 以营地与古镇联动形成合力， 纵向深耕自驾旅游服务和文化旅游配套功能、横向串联沿线资源协同发展， 构成多资源协作互动、多产业共融发展的精品自驾游线新格局 4转变现有单一景区景点 服务 全面互动 大 策略 模式，合力打造自