328页！文旅故城旅游综合开发文旅项目定位运营规划咨询方案

蓬安县相如故城 旅游综合开发项目运营咨询方案 1 目录 壹业态策略理念 陆相如故城夜游策划 贰总体策划思路 柒玉环水院旅居区 叁历史文化街区业态策划 肆玉环水院旅居区业态策划 伍相如故城文化博览园业态策划 捌游时游线设计 玖 蓬安县文旅市场营销策划方案 （2021年～2022年） 拾蓬安县相如故城运营方案 2 本次方案优化内容如下： 1.新增“历史街区业态布局图”P148 2.新增“开城前建议落地项目”P154 3.新增玉环书院少年读书班P206 4.修改蓬安品牌推广口号P270 3 壹 业态策略理念 4 定位 六个谋定 定性 定型 定态 定市 定消 5 一个目标 将相如故城及历史文化街区打造成为 文、旅、城相融合的文化传承与体验型旅游目的地 相如故城和历史文化街区是文、旅、城相融合的本底 相如文化是传统文化的符号性代表，是画龙点睛的精气神 蓬安原住民世代传承的文脉，是相如故城发展的灵魂 6 贰 总体策划思路 7 案前四问 如何将相如文化具象化表达？ 如何与其他汉文化景区形成差异化？如何将相如文化转化为核心卖点？ 如何让业态契合文化定位并可持续运营？ 8 国内“汉”文化代表景区核心卖点 汉中成兴都汉武胜侯境祠景区 全国山唯水一实的景君演臣绎合汉祀文祠化庙 9 业态设计总体策略 1、打造文化IP/ —— 触碰心灵的主题和呼应市场的标签 2、新消费场景设置 —— 产生共鸣、共情、共乐的体验 3、启动夜间经济 —— 给游客一个过夜的充分理由 4、汇聚客源流量 —— 所有文化IP变现的前置条件 10 业态逻辑推演 灵动的文化 文化展现不再枯燥呆板，而是应和时代，欢愉活跃 商业逻辑 沉浸的旅游 沉浸于浓厚的文化氛围，沉浸于精致的环境细节，沉浸于流畅的游乐动线 由衷的消费 因需要而消费，因触动而消费，因情怀而消费 11 业态逻辑推演 本地人的市井 市场逻辑 本地人烘托出故城的市井文化 外来客的体验 外来客看的是故城的风雅人文和烟火人间 12 |业态布局理念||商业空间理念| 人群向广场集中广场向街巷辐射街巷由业态支撑业态以间搭为上间搭以需求为主需求要突出个性消费以体验见长 商业开敞通透街巷之间造市摩肩接踵成巷凹凸空间落座引客停留为要 |建筑形态理念||业态设计理念| 路径曲折为美立面色调为重装饰突出门窗迂回流连忘返留客落座为好消费特色见长 院落可变适应业态伸缩汉韵风骚助力品牌营销 非物遗产体验蓬州原乡生活百年老号复活故城昨日风光互动场景展示浪漫情愫蓬州夜游恍若前世今生 13 业态文化定位 汉风雅乐 汉韵为魂风为气质雅为文脉乐为氛围 深厚的人文底蕴和文脉传承是相如故城的生命力，是故城旅游发展的重要立足点。相如故城的文旅品牌欲历久弥新，需尊重文化但不恪守成规，延续生活气息但不野蛮生长，创新场景活力但不附庸热点。 14 业态总体定位 雅乐之城 15 业态总体定位 雅乐之城 司马相如以大儒之身行风雅之事，依托相如故宅、玉环书院、诗画长廊等载体，对相如文化进行展示烘托，树立景区文化特质和话语至高点。 16 业态总体定位 雅乐之城 乐活是旅游消费的真谛，打造场景式文化体验，情景 式消费空间，利用历史文化街区、玉环水苑、县衙等节点的照应，形成丰富多样的景区业态体系。 17 业态形象定位 绿绮琴谱千年情 相如城话今生缘 通过景观的植入、业态的设计、场景的还原，让游客以司马相如的身份“重游”故城，在汉文化的熏陶中体验司马相如的前世今生。 18 业态主题定位 大俗大雅一风半城 俗在江湖之远，雅在庙堂之高半是风花雪月，半是市井烟火 19 功能分区 北城门 旅游休闲目的地文化深度体验地 东城门 喝一杯满是乡愁 文化体验区 走几步时光回放 西坐一会古往今来 西城门 南城门 玉环水苑旅居区 住下来品味雅集 20 四大功能区及重点项目一览表 组团 西 相如文化博览园 主题 购物+体验 文化+休闲 观光+研学 住宿+文娱 景点 东门广场半边街 历史文化街区1期院落 南门广场县衙 玉环书院文武庙钟楼 长卿祠诗画长廊相如故宅 玉环水苑ABC院粮站 城隍庙洗笔池琴台 针对客群 当地居民散客游 自驾游家庭游 周末游团队游研学游 自驾游高端体验游 业态定位 文化旅游休闲主题情景消费游憩区域 传统历史遗迹与非遗故城文化体验区 相如文化多业态互动体验区 高端精品文化旅游服务区 业态分布 传统餐饮咖啡茶座文博文创艺术休闲网红奶茶酒吧 夜游 …… 文化展陈互动休闲特色小吃非遗表演 …… 特色互动餐饮文创主题娱乐文化展陈 研学课程 …… 高端民宿精品客栈网红书店餐饮茶座 …… 主力业态名称 诗如画汉风馆邛崃烧酒铺花馔楼 草木阁 相如出使互动秀 …… 城隍庙非遗表演书院研学 夜游 …… 临水轩酒肆弦音射箭馆 玉环溪亲子互动戏水 …… 长卿居蚕婆新居颜如玉书阁 ……21 文化旅游景观带 西城门 北城门 南城门 四大板块主要以文化景点+历史街区 +光影园林的观光、休闲游憩方式，有效串接故城与历史文化街区，将游客引入各片区节点，带活整个故城业态，实现四大目的。 目的一：增强景点可到达性。解决古迹原址重建的散点布局问题，促进景点与 东城门游线之间到达性； 目的二：构筑片区景观核心。将各区域具有代表性的文物古迹、历史典故、园林山水有机组合，形成四大旅游文化景观带，成为各片区景观核心； 目的三：分隔游览与居住空间。通过园林景观分隔，使游览区与居住区有效分隔，尽量减少相互影响。 目的四：实现文化节点与市场业态融合，与运营结合。 22 交通与广场空间规划 西城门 北城门 · 南城门 东城门 游览步行空间分为四类： 【主步道】从东、西、南、北四门入口可集中到南门广场。 【滨水步道】结合玉环水苑、玉环溪、干一路水线和相如故宅的景观水体打造特色滨水步道，串联横向和纵向的主要景点。 【历史文化街区步道】主要串联东西两部分历史文化街区。 【观光车线路】景区外围和深入内部的观光车线路，保证景区客流疏通。 广场及公共空间分为三类： 【综合集散空间】轴线交通汇聚的南门广场和文武广场，综合集散、休憩、购物、咨询等多功能公共空间。 【园林休�空间】利用相如故宅和玉环溪的景观园林进行客流分流和疏导。 【交通集散空间】故城内小型公共空间，具有交通集散、景观节点等功能。 23 新消费场景 中国汉文化演绎互动街区 五感体验式游乐 观：一江一城四时风光听：朝气蓬勃朗朗书声品：人文故城风雅院落闻：湿地美景自然清新触：穿越古今咫尺爱恋 感官体验核心：沉浸式COS体验，鼓励每位进入故城的游客着汉服游览；鼓励每位夜游客提灯游园 24 业态消费格局 三层消费空间——浅消费 多业态格局体现市井烟火的江湖之热闹 25 业态消费格局 三层消费空间——深消费 文化消费和商业消费体现风花雪月的庙堂之高 26 业态消费格局 三层消费空间——高消费 高消费不是指价格高，而是指文化涵养高，品味高。这里是高端和定制旅游的承接空间。 27 历史街区整体业态指导意见 1.空间布局宜小不宜大 2.业态环境宜精不宜粗 3.外立面生动富于变幻、在可能的条件下尽量内透 4.内装修宜百花齐放、不拘一格 5.店招文气十足，对联强制要求 6.局部破墙可控范围内可以尝试 7.街头小品不遗余力 8.客栈以起居为要，生活以方便为上 9.商铺引入方案第一，实力第二 10.娱乐方式创新第一，内容第二（健康文明合法是前提） 11.街头小吃卫生第一，口味第二 12.交通组织迂回第一，方便第二 28 叁 历史文化街区业态策划 29 历史文化街区 北城门 东城门 西城门 南城门 30 历史文化街区 历史街区总建设用地面积：61474.57㎡（93亩）31 重点业态布局 谋篇布局 图例 一集一区二院 四店双百 【一集】创意非遗小吃美食市集 【一区】慢生活休闲区 【二院】八风勾沉文化聚落3、4号院 B 【四店】主力业态店铺，作为街区业态示范。 A 【双百】百家微型博物馆，百家非遗体验店。 1期以15个微型博物馆和3家非遗体验店为示范业态。（散点分布） 历史街区既承接相如故城深厚的文化底蕴又独立东南角幡然成章，出人意料之象为故城凭添雅趣32 配套业态布局 谋篇布局 图例 网红餐饮特色住宿 配套娱乐区域 临街旅游特产店 【网红餐饮】中式茶饮、咖啡、小吃等 【特色住宿】主题客栈、网红小型民宿等 【配套娱乐区域】酒吧、清吧、夜店等 【临街旅游特产店】土特产、纪念品等 历史街区既承接相如故城深厚的文化底蕴又独立东南角幡然成章，出人意料之象为故城凭添雅趣33 历史街区一层商铺分析 284.88㎡ 122.76㎡ 105.74㎡ A-01 165.2㎡ 231.32㎡ A-04 107.1㎡ A-02 94.25㎡95.65㎡ 112.41㎡ A-03 189.97㎡ 291.36㎡156.92㎡ A-05 259.09㎡28.25㎡212.39㎡ 175.66 B-01 208.12㎡ 279.64㎡ A-07 132.92㎡ 53.02㎡ 154.64㎡ 167.33㎡ 179.59㎡ 262.1㎡ 379.37㎡ 366.3㎡ 168.75㎡ 171.78㎡ 157.7㎡ 189.17㎡ B-0483.76㎡131.22㎡ 68.82㎡ 31.36㎡ B-05155.88㎡ B-02 39.45㎡ 201.92㎡ B-03 A-09 120.2㎡ 84.4㎡ 309.89㎡ 373.19㎡A-08 270.03㎡ 68.29㎡ 157.85㎡ 277.18㎡ 123.42㎡ A-11 A-10 B-06 180.24㎡ 110.8㎡ 259.88㎡ A-13 A-12 102.44㎡B-07 129.04㎡ 36.42㎡ 176.8㎡ 34 历史街区街巷分析及命名 （次）出入口 苍梧路 1 上林路 赋圣路 丹水路 34 13172 玫瑰巷 5 紫渊路 14 辞宗路 西极路 87 6 1518 9 12 21 11 10 珊瑚巷 19 心愉广场 （次）出入口 23 16 碧琳广场 （次）出入口 主出入口 2022 35 一集（蓬州特色美食城） 【主要客群】散客、旅游团队 【策划缘起】蓬州地区物产丰富，特产多样，有姚麻花、吴馓子、曹氏豆干、蓬安河舒豆腐等。河舒豆腐，是用河舒镇独特水质推磨而成。相传清顺治年间就有了名气。在菜谱上，光是豆腐一样就有100多个花样品种，吸引了无数的爱好美食的人来蓬安品尝河舒豆腐，也是蓬安美食榜单top1，这里将着力推出一批具有蓬安特色菜品、特色小吃、特色饮品，争创天府旅游美食。游客可在此品尝独具特色的蓬安美食。 【主题展示】以特色、新颖、网红等方式将传统美食在这里更新迭代，让游客享受别具一格的美食体验。 蓬州美食城打造效果示意图 【互动体验】商家COS扮演、游客沉浸式体验。 【设置目的】满足游客吃喝玩乐需求，用特色美食让游客驻足。 【业态】餐饮、演艺、文化互动体验 36 一集（蓬州特色美食城） 【点位】 方案A：药王庙原址 方案B：东侧监舍原址。 建议拆除东侧两排监舍其中一排， 与东、南侧商业建筑形成半围合空间，充分发挥广场聚集人流的商业价值，同时可提升玉环溪景观利用价值， 并引导游客进入商业街区。 B A A 37 二院（八风勾沉文化聚落3、4号院） 琴棋书画诗酒花茶 八风钩沉 八风一韵为之雅 三号院 四号院 38 历史文化街区 八风钩沉 八风一韵为之雅 【策划缘起】相如故城，因相如而名，因文化而耀，司马相如、周敦颐、吴道子、颜真卿等诸位大家流芳史册，享誉古今。相如故城历经千年，依然轮廓清晰，皆因古圣先贤的文脉赓续，而文脉的重要体现既是中国传统文化中的士大夫精神，这种精神又从士大夫所推崇的“琴、棋、书、画、诗、酒、花、茶”中具象出来