REITs行业周报：招商基金蛇口租赁住房REIT上市，消费REITs单周表现优异

核心观点：招商基金蛇口租赁住房REIT上市，消费REITs单周表现优异。2024年第43周，中证REITs（收盘）指数环比下跌0.60%，中证REITs全收益指数环比下跌0.60%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-1.10%、-1.04%、-0.39%、-1.25%、-0.84%、-0.50%、+0.21%；一月涨跌幅分别为-4.76%、-1.89%、-1.62%、-2.02%、-1.61%、-1.21%、-0.3%。本周REITs市场交易规模成交量达4.82亿份，同比增长66.21%；成交额达19.62亿元，同比增长61.88%；区间换手率3.25%，同比增长6.91%。本周共有26只REITs基金等待上市，广发成都高投产业园REIT、工银瑞信蒙能清洁能源REIT首发申报已问询。债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

关键数据：

• 中证REITs（收盘）指数：777.04（环比下跌0.60%），年初至今累计上涨2.72%。
• 中证REITs全收益指数：933.71（环比下跌0.60%），年初至今累计上涨8.35%。
• REITs市场成交量：4.82亿份（同比增长66.21%），成交额19.62亿元（同比增长61.88%），区间换手率3.25%（同比增长6.91%）。
• REITs基金上市：26只等待上市，广发成都高投产业园REIT、工银瑞信蒙能清洁能源REIT首发申报已问询。

事件跟踪：

• 招商基金蛇口租赁住房REIT上市，认购价格为2.727元/份，上市首日涨幅7.15%。
• 华安外高桥仓储物流REIT调整申报估值，标的资产估值由11.66亿元降至10.41亿元（下降10.72%）。
• 广发成都高投产业园REIT调整申报估值，标的资产估值由13.99亿元降至12.45亿元（下降11.01%）。

研究结论：

• 消费REITs单周上涨0.21%，单月累计下跌0.30%。
• 华夏华润商业REIT、易方达深高速REIT、中金山东高速REIT涨幅靠前；华夏和达高科REIT、华夏基金华润有巢REIT、中航首钢绿能REIT跌幅靠前。
• 维持行业“看好”评级，REITs具备较好的投资机会。

风险提示：

1. 公募REITs价格变动及运营风险。
2. 调控政策超预期变化，行业波动加剧。
3. 各类别资金入市进度不及预期。
4. 项目长期分派率不及预期。