REITs行业周报：华夏南京交通高速公路REIT上市，消费REITs单周表现优异

REITs行业周报总结

1. 首单持有型不动产ABS产品获批，华夏南京交通高速公路REIT正式上市

• 项目概述：
  • 中信证券-越秀商业持有型不动产资产支持专项计划：成功获批，金额14.13亿元，是深交所首单持有型不动产ABS产品，也是市场首单商业物业持有型不动产ABS产品。
  • 华夏南京交通高速公路REIT：于11月1日正式上市，认购价格为5.452元/份，获得32家网下投资者的强烈认购，认购数量为71,010.00万份。

2. 市场回顾

• 中证REITs（收盘）指数：

  • 第44周指数为772.52，环比下跌0.58%。
  • 年初至今累计上涨2.13%，较沪深300指数超额收益为-11.25%。

• 中证REITs全收益指数：

  • 第44周指数为931.21，环比下跌0.27%。
  • 年初至今累计上涨8.06%，较沪深300指数超额收益为5.32%。

• REITs市场成交量：

  • 第44周成交量为5.17亿份，同比增长70.03%。
  • 成交额为20.41亿元，同比增长63.54%。
  • 区间换手率为3.43%，同比增长7.92%。

3. 分板块表现

• 消费REITs：

  • 一周上涨1.20%，单月累计上涨1.23%。

• 其他REITs：

  • 保障房类REITs：一周下跌1.22%，单月下跌4.61%。
  • 环保类REITs：一周下跌1.38%，单月下跌1.83%。
  • 高速公路类REITs：一周下跌0.50%，单月下跌1.68%。
  • 产业园区类REITs：一周下跌0.51%，单月下跌2.08%。
  • 仓储物流类REITs：一周下跌0.03%，单月下跌1.26%。
  • 能源类REITs：一周下跌0.38%，单月下跌0.18%。

4. 一级跟踪

• 中信建投沈阳国际软件园REIT：首发申报已受理。
• 25只REITs基金：等待上市，包括中信建投沈阳国际软件园封闭式基础设施证券投资基金和平安宁波交投杭州湾跨海大桥封闭式基础设施证券投资基金。

5. 投资建议

• 维持行业“看好”评级，认为在债券市场利率中枢下行、政策支持力度加强和社保金及养老金入市预期下，REITs具有较好的投资机会。

6. 风险提示

• 公募REITs价格变动及运营风险。
• 调控政策超预期变化导致行业波动加剧。
• 各类别资金入市进度不及预期。
• 项目长期分派率不及预期。