房地产日报：长沙和金华义乌市出让地块

市场行情与个股表现

2025年3月13日，权益市场多数板块下跌，上证综指和深证成指分别下跌0.39%和0.99%，申万房地产指数下跌0.95%。房地产板块个股涨跌互现，沙河股份、浦东金桥等涨幅居前，空港股份、光大嘉宝等跌幅较大。

行业新闻

• 长沙土拍：中交芙蓉城市更新投资5.71亿元竞得芙蓉区宅地，成交楼面价5002元/㎡，溢价率0%。
• 金华义乌土拍：上溪镇商住地总成交额1.22亿元，义乌市中承置业有限公司以8418元/㎡楼面价竞得，溢价率18.49%。
• 绿地控股合同纠纷：新增被执行人信息，执行标的16.8亿元，总被执行金额超50亿元。

公司公告

• 珠海华发：发行2025年度第五期中期票据10亿元，期限3+2年，票面利率4%。
• 首开股份：“22首开MTN004”回售15.4亿元，未回售1.8亿元。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 政策落地不及预期

投资评级说明

• 行业评级：中性
• 公司评级：无评级

核心观点

• 市场整体表现疲软，房地产板块跟随大盘下跌。
• 地方土拍活动持续，长沙和金华义乌地块成交溢价率差异明显，反映区域市场分化。
• 绿地控股合同纠纷加剧，信用风险需关注。
• 筹资方面，珠海华发成功发行中期票据，首开股份回售部分债券。