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REITs行业周报：首单城市更新项目REITs正式上市，REITs市场成交规模同比增长

交通运输 2025-03-02 齐东,胡耀文,杜致远开源证券 Daisy.Aldrich

市场概况：2025年第9周，中证REITs（收盘）指数环比下跌2.92%，中证REITs全收益指数环比下跌2.90%。成交量达9.40亿份，同比增长54.1%；成交额达40.55亿元，同比增长72.85%；区间换手率5.39%，同比增长2.08%。
板块表现：本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-1.13%、-1.75%、-3.00%、-4.09%、-4.82%、-2.45%、-2.35%；一月涨跌幅分别为-2.88%、-1.10%、+2.88%、-0.93%、+1.72%、-0.94%、+1.17%。高速公路REITs单周下跌3.00%，单月累计上涨2.88%。
新上市产品：首单城市更新项目REIT——华夏金隅智造工场REIT（508092）上市，底层资产为北京金隅智造工场产权一期项目；首单医药仓储物流公募REITs——汇添富九州通医药REIT（508084）上市，底层资产为武汉东西湖现代医药物流仓储项目。
发行市场：20只REITs基金等待上市，中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金首发申请已申报，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金首发申请已通过。
投资建议：维持行业“看好”评级。债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑将继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，将持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。
风险提示：（1）公募REITs价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。