供求规模处于周期性低位，桐庐一宅地溢价56%

2025年2月3日-2025年2月9日，中国重点城市土地市场供求规模处于周期性低位。本周土地供应建筑面积111万平方米，环比下降25%，成交建筑面积141万平方米，环比上升53%，供求规模均低于200万平方米。平均溢价率为2.8%，一二线城市无高总价地块溢价成交，流拍率为5.7%，处于低位区间。

供应情况：受春节假期影响，本周土地供应规模仍处于低位，平均容积率为2.0。北京海淀区挂牌1宗起拍底价58.64亿元的宅地，容积率1.84，楼板底价8万元/平方米；苏州相城区挂牌1宗低密宅地，容积率1.4，起拍总价5.1亿元，楼板底价1.5万元/平方米，周边新房售价约3万元/平方米。

成交情况：本周成交建筑面积141万平方米，成交金额79亿元，环比下降22%。重点城市平均楼板价为5645元/平方米，环比下降49%。桐庐城南街道宅地经过30轮竞价，由桐庐金汇房地产以1.14亿元竞得，溢价率56.11%，楼板价1.25万元/平方米，该地块容积率1.01，适合打造低密产品，且周边改善型住房需求较大。北京石景山京西商务板块综合用地出让，成交楼板价2.7万元/平方米，周边在售新房均价约6.5万元/平方米。

关键数据：

• 土地供应面积：111万平方米（环比下降25%）
• 土地成交面积：141万平方米（环比上升53%）
• 平均溢价率：2.8%（环比下降6.7个百分点）
• 平均楼板价：5645元/平方米（环比下降49%）
• 流拍率：5.7%

研究结论：土地市场整体供求规模处于低位，溢价率和流拍率均处于低位区间。桐庐地块溢价率较高，主要受地段优越、容积率低、改善型需求大及营商环境利好等因素影响。北京石景山地块成交楼板价低于周边新房均价，市场预期较为谨慎。